高含晶量微型商办 建商疯盖

大型建商投入微型商办案开发

高含「晶」量微型商办风潮，从台中、新北市吹向新竹。继长虹、兴富发建设陆续在林口、台中推出微型商办预售案后，宏国、爱山林建设将在竹科园区及台积电全球研发中心、二奈米厂附近，推出「新竹帝宝中央广场」商务区微型办公案，最小坪数15坪起，市场罕见。

爱山林指出，台积电扩厂计划全面启动，新竹竹科宝山成为重中之重，估计上万名「长期定居」的人口红利，将带来科技新移民潮，办公市场预期含「晶」量大爆发，将在「新竹帝宝」造镇案中商务区，推出「新竹帝宝中央广场」微型办公案，由爱山林、宏道联手打造。

台湾去年IPO资本市场募资创八年新高，内需强劲、台股热钱外溢，今年商用不动产市场「钱」景看好，尤其Z世代独立工作者进入大崛起时代，预料带动中小型办公室异军突起。

其中，长虹建设创办50年以来，首度跨足中小型办公市场，在新北市林口推出「长虹云创科技商务大楼」，总销约33亿元，最小坪数约37坪多，挟着坪数小、总价门槛低、空间弹性等优势，内政部实价登录已揭露56笔，每坪成交价最高59.1万元，位于中间楼层的15楼37.18坪成交总价约1,959万元。

兴富发建设也看到新世代、网红对小型办公室的需求，今年在台中推出首笔微型商办案「市政万象广场」，总销80亿元，最小坪数25坪，实价登录资讯已揭露250笔，每坪实价均站上70万元，19楼达79.8万元，直逼8字头，为全台身价最贵「微办」。