先探／盖商办、厂办去化回收快

台商回流加快脚步，带动商用不动产及土地交易热络，长虹、华固、京城、兴富发、远雄及宏普等都将提高商办、厂办开发比重。

【文／刘居全】

受到美中贸易问题未解，加速台商鲑鱼返乡，带动工业地、厂房及厂办交易攀升，根据外商商仲第一太平戴维斯统计今年上半年大型土地交易总额达一三一○亿元，几乎快追平去年全年土地交易金额。

上半年建商购地超越去年

第一太平戴维斯表示，今年上半年建商购地金额累计达一一五五亿元，超越去年全年购地总额的九六七亿元，是十年统计新高；而在商用不动产市场方面，上半年总交易金额为五二五亿元，年增率六％，其中商办交易最热络，占比达三七％，交易金额达一九二亿元。 许多建商看准北市商办空置率逐年下降，纷纷在台北市精华地段购地将建商办大楼，包含长虹分别在南港及北投买地盖商办，兴富发买下中山区土地，宏普买下内湖及中山土地等。第一太平戴维斯统计今年上半年建商千亿元猎地金额中，商业地与工业用地即达三六一亿元，远高于去年全年度一三一亿元，同时特别着重双北市中心周边的内湖、南港、新庄、士林等产业聚集及园区开发区域。

信义全球资产经理王维宏表示，受到自用及投资需求看涨，今年商用不动产热度不减，建商购地开发商办及厂办，寿险金融业持续投入商用不动产；工业地产受惠台商回流加温，政府积极释地、修改工业区政策，包含联咏、大立光、台达电等科技业纷纷加重工业地产投资比例。办公大楼受到都更转换标影响，台北市精华地段由租转买需求增加，REITs、寿险金融、科技业等积极抢楼，使得信义计划区指标性商办纷纷喊涨，预计下半年北市商办在无供给情况下，租金持续上涨，而未来信义计划区有两大招标案世贸三馆及信义行政中心，也将受市场瞩目。

而第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，今年上半年商用不动产买气逐步升温，除自用刚性需求外，投资型买方也有动作，市区新办公室供给不足，近期租金涨幅明显，产寿险、投资公司与REITs看好未来办公室升级及扩大的需求，接连出手购入办公室标的。展望下半年，虽然二○二○年一月有总统大选，但持续低利环境，加上产业回流、政策利多与刚性自用需求稳定等因素支撑下，商用不动产交易有机会连续两年突破千亿。（全文未完）

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