川普风暴 商办厂办成企业避风港

位于复兴北路的「国家企业广场」总销高达170亿元。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

川普当选美国总统，可能对大陆加关税，恐让过去陆美贸易战的战火再起，在台湾经济基本面不错，资金面充沛下，促使台商、国际大厂来台投资，加上原有的旧换新需求，使得国内商用不动产巿场在打炒房寒冬中依然表现不俗，北台湾包括双北与桃园都有逾百亿大案进场，南京商圈商办就有长荣家族也投入置产，一口气买好几层，显示商办及厂办交易格外热络。

商用不动产 交易近8季新高

台湾因经济持续蓬勃，再加上政府打炒房，但因打住不打商的情形，产业购置商办、店舖、土地的交易仍稳定成长，根据信义全球资产公司日前发布商用不动产市场调查，2024年第三季上市柜法人购置商用不动产交易额达新台币684亿元，较去年同期成长336％，也刷新近8季以来新高纪录。

其中工业不动产受惠于人工智慧、高效能运算等需求增加，带动厂房、工业土地交易热度持续攀升，成交金额达545亿元，占据本季81％的交易量。第三季台北七大办公商圈平均售价呈持平或微幅上涨。其中敦南、复兴南京、松江南京、站前西门办公商圈平均售价均呈上扬，敦南商圈平均单价逼近百万元、仅次于信义世贸商圈，平均售价来到每坪99.9万元。

信义全球总经理林三智分析，今年商用不动产交易题材丰沛，产业成长带动新建扩厂需求，包括台积电、美光、先进光、安勤等科技大厂都积极出手布局厂房、厂办。

伴随产业发展，公司行号对办公室小换大、租转买等布局需求日益殷切，指标商圈办公大楼持续吸引有自用需求的企业主进场购置。加上今年市场资金动能旺盛，不少高资产投资人、置产族也将资产配置目光望向市区精华地段、产权单纯的商业大楼，为各大办公商圈注入强劲的交易动能。

甲山林总经理张境在表示，川普上台后可能拉高大陆关税，再加上台湾的经济基本面也不错，因此，吸引台商及国际大厂来台投资，所以对于办公需求都很强烈。在内科交通不便下，攸关大台北未来20年商业发展的大北区开发就格外引人瞩目。

大北区开发 个案总销破百亿

北市除了北士科是兵家必争之地，近来政府也有意推动大北区开发，区内除现有的捷运淡水信义线，未来的捷运环状线北环段等交通建设，张境在表示，整个大北区面积可达900多公顷，约是7个信义计划区大，未来发展受到各家建筑开发商关注。

看好台商、外商来台投资设厂，业者大举推案，个案总销都突破百亿，如邻捷运奇岩站的「环球企业总部」达120亿元、复兴北路的「国家企业广场」170亿元，位桃园中路重划区「环球经贸中心」的建案也达120亿元。

张境在表示，商业不动产市场交易热络，据了解，南京商圈的国家企业广场最近就有长荣家族的企业，一口气买了好几层。另外，也有新加坡驻台北的相关单位也进场购置。

从商办及厂办客源分析，除了因耐震等考量更换新的办公楼外，企业二代多留学国外，更重视工作环境、接待国际客的门厅等设施，近来为迎合ESG节能减碳国际永续潮流的需求也不可小觑，因此，让建商更积极规画推出商办及厂办。

张境在表示，新办公建筑除了设计及管制上，让办公室进出的动线更方便，也参考美国google、apple等企业新形态的办公室，除了讲究科技设施，也增加了Coffee Lounge、健身房，甚至还有游泳池，让科技业的员工在高度工作压力下能有一些休闲活动的空间，甚至提供员工下班后使用的休闲环境。