新竹帝宝微型商办 搭川普顺风车

「新竹帝宝」中央广场结合购物广场与当红的微型商办，拥有竹科宝山台积2奈米科技聚落优势，吸引资产族、创业族群目光（3D示意）。图／业者提供

「辣个男人回来了！」今年11月台湾房市热度最高的话题是川普重返白宫将带来的「美国利益优先」的全球经济新秩序，预期川普2.0可能会启动的新一轮关税保护壁垒，将使进口成本增加，激化美国短期通膨上升，连带牵动全球通膨压力。

国内趋缓的通膨有可能再次升温下，不动产仍是首选，但产业专家也认为，台湾央行「打住不打商」下，房市将维持平盘，但台湾商用不动产有望重现川普上次任期发动的美中贸易战荣景，在台商大举回流下，再次振翅高飞。最有望受惠「川普经济」红利，正是台湾的半导体与AI产业聚落，当红的竹科宝山台积2奈米更是吸引全球目光，商用不动产业者直指：全球要抢台积晶 片，瞄准宝山设办公室。

台积电与竹科菁英落脚的18万坪美式别墅造城案「新竹帝宝」，在竹科旁为护国神山科技菁英和国际科技公司，打造出全国稀有的微型办公室产品，一登场就开国际盘。

商用不动产有多热？数据会说话，台湾经济成长3.8％，连续三年破3％，经济大好，商办没有走弱的道理。在政策管住不管商下，首波台商回流的1,380亿元资金解禁，台经院统计今年截至第三季，商用不动产交易规模已达1,531亿元，土地交易规模1,695亿元，双双超越2023年全年交易总量，未来3年分批每年400多亿带动商用不动产商机。

第一线操盘「新竹帝宝」销售的爱山林区主委吴宗翰表示，全球想跟台积电做生意的，尤其是瞄准高阶2奈米以上晶片的，都聚焦「新竹帝宝」，来抢近水楼台的第一席Office。此外，随着未来大量科技新贵进驻，这片台湾前所未见的科园智慧造城计划，也衍生出新创，产业服务、WFH（Work From Home）等微型商办需求，因此也吸引资产族、竹科新贵，在购买美式别墅、花园住宅外，开始思考将资金在社区内布局微办产品，既可以满足出租、创业，又具有中长期置产增值等多元需求。

值得注意一提的是，「新竹帝宝」微办产品，不仅仅是打造商办楼，而是下楼就是开发案中的商业区「中央广场」由楼店所串连起的热闹商店街廓，电梯下楼就能享受生活选物、时尚购物、美食餐饮。

而微办楼层，也特别规划豪宅会所公设，设置星空泳池等丰富休闲设施，创造全新的办公创业体验，目前爱山林建设为完善「新竹帝宝」别墅社区生活，也正积极启动中央广场招商、招租运营计划，实现台湾首重科技园区版的「城中城」生活。