新竹帝宝 微型商办炙手可热

大创业潮来临！新公司激增，「新竹帝宝」微型商办产品为创业者和投资者创造双赢，成为近年房市的大黑马。图／业者提供

过去不论在都会区还是全台科学园区周边，想要经商创业，若不是「财大气粗」很难发展起来，关键在于过往台湾经济型态与园区产业生态，商用不动产市场高比率是动辄70、80坪到数百坪空间，庞大商办开支分噬着企业的利润，但随电商消费习惯普及、物流网绵密、群募众筹平台发达、产业服务蓬勃发产、2022年底ChatGPT面世加速AI应用，加上政府和创投圈创业扶植政策与孵化加速器的资源，让掌握关键技术与共享商机的新创事业，获得前所未有的机会，进而启动一波以新创、微创为主的台湾大创业潮时代来临，与之相对应的的微型办公产品，在近一两年间供不应求、炙手可热。

盘点中部以北的重点科学园区商用不动产供需现况，内科、南港、竹科仅有百坪起跳科办，或仅供租任A办，以及B办中的商务中心供给，中科近年则依赖七期微办供应，竹科本来得依靠高铁旁科专大楼供应，直到紧邻竹科宝山2期台积电2奈米厂与研发中心附近的18万坪美式别墅造城案「新竹帝宝」横空出世。

今年下半年小型、微型商办产品首度释出，主打15～24坪「轻商办」的灵活性、便捷性，呼应了雨后春笋般涌现的小型企业和个人工作室需求，创业者们灵活运用有限的资源，在小型办公空间内开展业务，更借助AI技术解决数据分析、自动化流程、小程式撰写、智能客服，并在电商平台，迅速推动产品和服务的市场化，开辟了无限可能，以极低的成本运营高效率的商业模式，询问热度立即飙升。

「新竹帝宝」本身拥有18万坪造城规模的完善商业配套与人口生活红利，同时又位处竹科、清华科技园区「双科园核心」，大量就学､就业人才挺进，未来住宅与微型商办更加供不应求，更成为最个案新利多焦点，对创业者来说，拥有灵活、高效和低成本和「双科园」优势。

对有置产与资金配置需求的买家而言，「新竹帝宝」微型商办有商用不动产的节税优点。

其次，因为市场需求旺盛、租金收入稳定，加上政策管住不管商，微办不受限贷令管制，更能创造相对住宅产品的高投报率效益，既可自用又可出租，成为提供稳定收益和资产增值的优质选择，并为创业者和投资者形成良性互动，实现自住置产双赢。