预算200万杭州买房，炙手可热的是这几个板块！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，未婚，无房，最近想买一套房来自住，手里有200万左右，虽然知道预算不多，但还是希望能买到离地铁近一点的房子，这样上班也方便，我该怎么选呢？最好有潜力，以方便未来卖掉置换。

杭叔：你好，买房首选板块中心，因为这里聚集了城市资源，人才不断被吸引进入。200万预算，可以看看大江东核心区，利好即将逐步兑现，宝龙广场、地铁7号线、龙湖天街等配套不断完善。还有东湖新城，地铁TOD、市民中心、文化中心、三甲医院等即将落地，项目库存较充足，200万能买到不错的房子。此外，一些潜力板块的外溢板块，优势越来越明显，如云城的外溢：瓶窑和良渚新城；运河新城和北部新城的外溢：崇贤和仁和；大江东核心区的外溢：义蓬和新湾新城；未科的外溢：老余杭和闲林；临平的外溢：星桥和塘栖。这些板块热度不断升高，不仅去化快，中签率也越来越低。均价2w左右，配套逐步完善，是200万刚需很好的选择，根据自己的实际需求决定。建议刚需先摇新房，性价比还是比二手房高。。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，目前在杭州城北工作，首付大概可以承担65万左，想要购入总价200万左右的房子，可以入手哪些板块？

杭叔：你好，目前，杭州的刚需买房确实比较困难，预算200万，在主城区除了老破小，基本上没有什么其他的选择，只能去看看一些比较偏远的郊区。崇贤、东湖新城距离还算近，交通也便利，是比较理想的地方。因为今年限价体系的调整，这两个区域的房价都有了小幅上涨，二者在核心位置的次新房价格没有什么区别，不过东湖新城的新房要稍微贵一些。从摇号数据来看，东湖新城的情况要好于崇贤。不过，崇贤的缺陷正在一点点被弥补，而且已经有了逆袭的趋势。这两个板块的产品、户型都比较适合刚需、刚改家庭，不过崇贤的供应有限，今年应该会断供，东湖的房源还比较充足。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，杭州行政区进行调整后，临平区刚刚成立，还不确定能否入住成，现在是入手临平的好时机吗？

杭叔：你好，从官方宣布中，要把新的临平区打造成“品质新城区”，说明等到分区过渡期结束后，临平很有可能划归主城区。临平目前工业制造业发达，城建、交通设施高度发达。余杭分区后，民办义务教育学校和高中学校在过渡期内仍按原余杭区范围招生。原余杭区临平板块的鼎湖社区成为新临平区的第一个未来社区，精装限价2.85万元。近几年，临平的产业也不断发展壮大，未来潜力很大。而且其价格低，很适合预算有限的刚需，若未来划入主城区，将全面接轨，那现在就是很好的入手时机。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，我是新杭州人，想购买一套房子自住加投资，总价在250万左右，现在考虑的是地铁旁的次新房，因为买了就能住进去，不考虑学区，地铁方面就行，能否推荐地段好一点的楼盘呢？

杭叔：你好，目前250万的预算很难买到地铁旁的次新房。空港新城的德信浙旅天空之翼在南阳站地铁口，出行便利，未来有大未展新城规划利好的价值，而且周边正在建设一个超级TOD大盘，之后人气比较旺盛，发展潜力巨大。大江东的龙湖江与城交通便利，生活配套齐全，可以考虑，如果你在城西上班，可以关注青山湖科技城品质较好的楼盘，东湖新城有较多距地铁站较近的次新房，可以沿着9号线去寻找。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？

杭叔：你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达5至6万/平，随着区域发展，价值会进一步提升；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价未来会进一步提高。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。