商办踩雷风暴扩及全球三大洲

美国、日本与瑞士的银行接连传出商办踩雷的利空消息。先是纽约社区银行（New York Community Bancorp）揭露商用房地产巨额坏帐损失，并提列数百万美元准备金，导致上季意外亏损，股价继31日血崩38％，创下公司史上最大跌幅后，1日续跌逾11％。

接着东京青空银行（Aozora Bank）1日发布获利预警，预期美国商办贷款坏帐恐让本会计年度（至3月底止）出现净损280亿日圆（约1.91亿美元），将写下15年来首次年度亏损，反观先前预估有净利240亿日圆。

青空银行1日股价狂泻逾21％后，2日再暴跌近16％，盘中一度降至近3年低点。青空银行同时宣布，社长预计4月1日下台。

此外，瑞士宝盛集团（Julius Baer）同日透露，对奥地利房地产公司Signa集团的放款可能面临呆帐，为此提列约7亿美元的坏帐损失准备。宝盛并宣布执行长里肯巴赫（Philipp Rickenbacher）辞职，和关闭与该笔贷款相关的部门。

德意志银行亦表示，去年第四季美国商办贷款的坏帐损失准备将近是2022年同期的5倍，达1.23亿欧元（约1.33亿美元）。

银行是房地产所有人与开发商的大型放款人，在商办使用率和价格下降之际，银行也处于风暴的最前线。小型与地区银行对商业房地产的曝险比大型银行更大，也承受更多风险。

投顾公司Guggenheim投资长威尔许（Anne Walsh）1月在瑞士达沃斯（Davos）世界经济论坛（WEF）表示，商用房地产中的商办难关才刚刚开始。

由于低利率时期发放的便宜贷款将陆续到期，美国利率仍维持在高档，且联准会（Fed）持续推延降息预期，意味着房地产所有人越来越难以现行的高利率举借新债。