台商回流猎地 商办和厂办供不应求、后势看涨
财经中心／综合报导
中美贸易大战开打，台商开始回流，让厂办和商办供不应求，带动交易金额上扬。第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，台商「科技大厂」回流猎地，将让原本就已饱和的土地供给更加吃紧，预计明年购地机能将更加强劲。信义全球资产最新统计也显示，在租赁市场表现需求旺盛，近期又无新办公大楼释出的状况下，2018年Q3平均租金上涨到2216元，而空置率更降至10年以来新低。
根据第一太平戴维斯统计，今年第三季大型（单笔交易达3亿元）商用不动产交易金额为82亿元，其中工业厂房及厂办交易就占比54%，达44亿元，此外，若加计工业用地，工业不动产交易总值高达103亿元。
第一太平戴维斯指出，今年以来科技大厂持续买进自用工业厂房、土地，像是大立光持续在台中猎地，本季再购入台中工业区2074坪厂房，而台达电则锁定北部区域，今年已投入总计30.7亿元，陆续购入桃园中坜工业区扩建厂房和内湖瑞光路土地扩建台北总部办公室。
其中建商对于大面积、可立即开发素地的兴趣浓厚，特别是公部门土地标售，本季建商购入土地金额达162亿元，前三季补进土地库存已达803亿元，超过去（106）年全年购地金额将近3成，预期有机会挑战102年建商猎地高峰。
第一太平戴维斯总经理黄瑞楠认为，中美贸易战越演越烈，科技大厂回台觅地预期将让原本已经饱和的工业厂房/土地供给更加吃紧，尤其是新北、桃园、新竹、台中等产业群聚，发展成熟的工业区将更明显，在供给稀少的情况下，交易量是否会放大有待观察。
而根据信义全球资产最新统计，在租赁市场表现需求旺盛，近期又无新办公大楼释出的状况下，2018年Q3平均租金上涨到2216元，而空置率更是降至10年以来新低 。
信义全球资产经理王维宏指出，今年第三季商办行情再现热情，不论是租金或售价，双双呈现上涨走势，也导致北市商办空置率持续下降，第三季降至5.3%，来到近十年的新低，显示商办明显供不应求。许久未见的地上权标售，在第三季也出现抢标的热潮，例如元大银以82亿元标下空军官兵活动中心地上权，显示大型投资机构已陆续回到市场。中美贸易大战一触即发，更带动更多台商鲑鱼返乡，在北台湾搜寻适合设厂的土地及厂房，掀起一波抢地大战。
从买卖交易来看，本季整体平均售价在83.9万元，A级以上的办公售价走势平稳， B级办公售价小幅上涨，平均售价来到73.3万元。从个别商圈来看，松江南京及复兴南京表现相对强势，售价小幅上涨，分别来到81.6万元及80.8万元。整体租金资本化率落在2.46%，变动并不明显，资本化率最高则是站前西门商圈2.79%，整体走势平稳。
租赁市场方面，由于市场热度持续攀升，企业搬迁潮持续扩大，各商圈大楼去化表现良好，空置率降至10年新低点，平均空置率来到5.30%，而本季无新商办大楼释出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上涨至2216元，其中涨幅较为明显的A+级及B级办公，平均租金分别上涨至3089元及1515元。
从各商圈空置率来看，本季以信义世贸空置率降幅较为亮眼，下修至7.75%，其余空置率均持平，南山广场的释出，持续拉高信义世贸商圈的租金，未来商办新增供给少，租金行情将持续上涨。
▼台商回流猎地，商办和厂办供不应求、后势看涨。（图／记者陈韦帆摄）