供应链重新洗牌 台湾成为商办及厂办热门移居地

台商返台投资置产，经济部统计台商回台投资金额已达一兆五千亿元。（卢金足摄）

疫情干扰震荡下，解决居住问题难度未减，但因应台商返台，商办及厂办需求却大为增加，台湾防疫表现，间接提升国际能见度，设立总部或设厂的活络度高，台湾成为商办及厂办热门移居地之一。

新冠肺炎疫情爆发后，突显「鸡蛋放在同一个篮子里」的问题，不少行产业受供应断链冲击而停摆，台商返台投资置产，经济部统计台商回台投资金额已达一兆五千亿元。

台湾防疫表现，间接提升国际能见度，设立总部或设厂的活络度高，台湾成为商办及厂办热门移居地之一。（卢金足摄）

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠指出，新冠肺炎疫情在全球蔓延将届满两年，期间影响层面甚广，对台湾房地产造成极大动荡，当中利弊兼具、喜忧参半。

大台中房市交易动态资讯平台分析表示，近几年的工业、仓储类开工总楼板面积变化，2018年表现最为低迷，而后两年随着美中贸易战诱发转单契机，再加上政府布局欢迎台商回台投资行动方案，及新冠肺炎成为一道强力的催化剂，带动工业建厂热潮。

工业不动产需求，实际开工投入的总楼板面积呈跳跃式成长，工业、仓储类(C类)2019年年增达2.1倍，2020年亦有1.2倍年涨幅，且2020年的表现更创下近10年来开工量体最大纪录。

而商业类(B类)表现亦不落人后，2020年年成长高达4.17倍，同为近10年最佳纪录。企业的进驻将有利于台湾人口就业及产业发展。

大台中房市交易动态资讯平台表示，倘若明年进行升息动作，手中持有不动产且有向银行申贷者，须缴纳的利息会随之增加，买不起房转而租的民众，恐也将面临租金调涨的问题。

陈孟筠分析指出，在疫情风暴下，因不动产受益或受害的皆大有人在，但大多数资源仍握在极少数人手上，未来除面临买不起房的状况以外，还要面对租不起房的窘境。

即便近日政府正在着手研拟囤房税，仍难即时解决居住问题的急迫性，应更为妥善优化现在的租赁政策，落实租金合理行情的查核，才能抑制并监督租金的过度涨幅情形。