台中商办掀供给热 带动人口成长跃居全国第二大城
今年7月，台中市正人口数超过高雄，跃升全国第二大城。其实台中成长动力已经蓄积多年，从2013年起掀起一波商办兴建热潮便可窥知一二，专家指出，商办需求增加代表产业升级与进驻，进一步可带动更多人口移入。
高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠表示，台中市人口持续成长的原因在于具有相当完整的产业链、基础建设，甚至教育体系也相对完整，尤其是拥有精密机械、光学等完整产业链，更是多数台商的发迹地。
根据高力国际调查，2016～2018年间台中七期商办供给量预计可达近10万坪，相当于台北101大楼办公室空间的1.53倍。许多设厂于中部工业区内或总部设于北部的企业，偏爱在七期购置商办大楼做为企业总部或台中营运总部，其中以传产与科技业者较多。
黄正忠分析，前一波台湾经济起飞时，多数台商的厂房与办公室是在合并在同一空间，不过，随着产业生意愈做愈大，甚至迈向国际化，过往厂办合一的办公室已经不符合时代需求，因此，多数产业以及回流的台商会希望在原本发迹地附近寻找一处门面、设备兼具的新颖办公空间。
他指出，商办需求增加代表产业升级与进驻，进一步可带动更多人口移入，然而此波台中掀起商办大量供给热潮的主因，可分为在地产业办公室需求升级以及投资需求增加带动金控与寿险产业进驻。
此外，除商办交易频繁外，台中商办租赁市场也跟着热络，高力国际进一步分析台中多个指标商办的租赁情况，除「丰邑市政都心」因量体高达3万坪，空置率超过3成外，其余空置率仅有1成上下，显见台中商办租赁市场仍维持一定热度。