内湖商办 跃居全台交易热点

高力国际研究部董事梁仪盈表示，今年初以来第一季全台商用不动产交易额仅150亿元、年减259亿元，创近三年同期新低。

不过，资金明显回防双北市，同期台北市成交量就占84.4亿元，重回商用不动产市场「交易王」宝座，尤其市场动荡之际，稳健布局的标的跃居为首选。

梁仪盈表示，在台北市各类产品中，以厂办大楼最热门，拜崇越科技年初买下内湖厂办所赐，厂办占整体交易金额比重达42％；至于台北市最热门交易热点就是内湖，第一季成交61亿元，占比近73％。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，今年第一季商用不动产投资市场，金额最高的是崇越购买西湖段预售办公大楼，总金额达54亿元，拆算每坪单价超过90万元，为目前内科最高价。

黄舒卫表示，大内科有聚落成熟、机能完整、产业前景、建设利多等优势，向来都是投资市场的焦点。

不管近期不动产市场如何萎缩，内科今年以来还有超过60亿元的成交动能，显示内科不只是在逆风阶段成长，而且还有动态，甚至买家已从成屋市场买到预售市场。

黄舒卫表示，去年中寿以83.5亿元标得精英电脑大楼、领航家以30.7亿元购买长虹丰汇科技大楼并更名为「领航国际广场」，委由高力国际代理招商租赁；宏楷投资以40.8亿买下宏普新湖二路整栋预售办公大楼。

黄舒卫指出，现在投资人评估商办的地点，范围已经从早期最热门的西湖段、文德段，扩大到旧宗段、五期、潭美段，至于需求产品，也从厂办、商办，扩大到土地及预售案，显示即便市场逆风，但对自用、投资买方来说，内科的办公市场有立即使用及稳定收益的诱因，可谓一枝独秀，仍为机构法人或企业的投资首选。