谢金河：北市商办租金上扬、工业区土地交易热络 是台商回流的热效应
▲台商是否回流是选举期间大家相当关注的消息。（图／记者周宸亘摄）
财信传媒董事长谢金河昨（8）日在脸书发文，分析台商回流的情况，他引用CBRE世邦魏理仕「2019年台湾不动产市场年终回顾暨展望报告」，点出北市商办与工业区土地交易热况。
一、北市商办租赁率与租金提升
2019年全年数据显示，台北办公室市场净去化量表现亮眼，A办空置率降至5.05%，创下18年新低，且每坪租金推升至2790元，年成长3.15%。
其中以台北101及南山广场为主的信义商圈A办，平均租金拉升至3466元，写下10年新高纪录，尤其是勤业众信一口气租下南山广场8个楼层，从民生东路安泰人寿大楼搬到南山，也把南山大楼每坪最高租金推到5000元以上；A办租金水涨船高，也让B级商办空置率下降至3.36%的史上最低，平均每坪租金也推升至1788元。
过去30年，台北商办租金年年下滑，101大楼一度跌到每坪3000元左右，几乎香港国金中心的十分之一，空置率更是屡创新高，去年可说是一个重要的扭转点。其中大部分的需求来自办公室的搬迁，有54%是从B级办公大楼搬到A办，企业努力彰显高端的品牌形象。租赁市场已转化为房东市场，2020年的租金可望稳健成长。
去年一些大的搬迁个案，包括群益金鼎证券搬迁到宏泰金融大楼，顶了勤业众信离去的空间；理律搬入联合报新建大楼，坪数高达5180坪；虾皮购物也搬到此处，租了3460坪。
2019年不动产总交易的金额达3802亿元，年增45%，其中工业地产成交782.4亿元，年増6%。台商回流，强劲的自用需求，推升了工业地产交易，北北桃三都工业地产涨幅高于全台平均，过去5年平均上涨30%，工业区土地已连续5年上涨。
世邦魏理仕称商用不动产交易金额995亿元，土地交易金额2807亿元，创下CBRE从2003年开始有纪录以来的历史最高。