台中土地交易热度排行榜出炉！这区被上市柜建商爆买逾1万坪

华固建设8月中以每坪80万元高价，购入14期「环中段」逾千坪土地。图／曾丽芳

台中预售屋市场买气畅旺，建商大补土地库存！今年前八月，全台上市柜建商在台中各区累计购地超过2万坪，其中有1万余坪位在北屯区，购地金额近百亿元，与台中市其他区域相较，买超幅度近50％以上，显示未来北屯区仍是台中预售房市主战场，而开发商重押北屯也是对区域发展深具信心的表态。

住展杂志发言人陈炳辰提到，台湾景气复苏，房市热度高昂，虽有央行出手打炒房的杂音再起，不动产总量管制对中小型建商的土建融空间更加限缩，而上市柜建商推案脚步持续进行，反倒有可能因先抢先赢、大者恒大的筹码优势，在限贷冲击中保有上风。

根据台中市不动产开发公会市调委员会统计，12家上市柜建商今年前八月在台中的购地总面积约达2.34万坪、总购地金额高达242.6亿元；若以行政区划分，北屯区总购地面积共1万548坪、居全市之冠；第二为丰原区5,484坪、第三为南屯区4,542坪。

若以购地金额排序，北屯区的总购地金额96.3亿元，仍排在全市第一；其次为南屯区、西屯区、丰原区。从不动产最上游的土地交易来看，就能嗅出房市风向。

在地开发商指出，观察北屯区的土地交易热点集中于14期、机捷、四期；尤以14期土地卖出7880坪为最大宗，而机捷特区今年交易面积虽不及14期多，但土地价格涨幅却更为明显！其中，业界讨论度最高的，就是新美齐（2442）以每坪152万元抢下「沟背段」土地，与邻地单坪113万至118万元价差约3成，取得时间相隔不到一年。

而机捷特区的抢地潮，其实早在去年就已开打！去年10月份台中市区段征收配余地标售中，机捷土地脱标四笔共8,396坪，其中三位得标者，即为上市柜建商及其关系机构。

北屯区在14期、机捷等重划区领军下，步入换屋型的新富聚落发展，目前14期预售高标价格，由「大陆丰莚」率先顶上8字头天花板；11期「国泰仰荟」也创下73万元的区域单价新高，将北屯整体行情向上擡升，连带邻区的机捷特区单价也推向6字头水位，包括「大城光年」、「惠宇大悦」、「宝辉The Springs」、「富宇铂金大苑」等案，都已出现多笔6字头实登纪录。

而随着机捷特区的生活机能更臻成熟完备后，换屋型客群对环境邻里、产品细节也更加要求，机捷内独有纯住宅区规划的「文北段」，成为高端客首选的宜居宁静环境。

其中，区内即将进场的「大城吾界」，基地千坪、三面临路角地，拥有大栋巨的稀有条件，加上低建蔽规划设计，对位科技菁英、中产二代，尚未公开就已吸引不少赏屋客目光。