北台湾房价 逼近历史高点

游资充沛加上利率维持低档,房价也悄悄逼近前波历史高点。住展杂志21日公布最新调查,近年北台湾都会区的新成屋预售屋成交行情距历史高点仅2%~10%差距,尤其基隆市房价已改写新高。

住展杂志研发长何世昌表示,第一季双北预售新案房价,距离历史高点差距约8%。其中,台北市预售新屋房价每坪85.1万,与2014年第三季最高点92.9万相比,差距约8.4%。另新北市目前每坪均价约39.2万,距离高点42.9万差约8.6%。此外,桃园市平均每坪22.8万,距历史高峰少约9.9%。

何世昌指出,北北桃三都房价趋势几乎如出一辙,但在价格表现上却略有不同,必须挑对产品区域,才能捡到便宜货,尤其在台北市,只有价格弱势的产品、没有弱势的行政区,其中以小宅价格表现较为强势,但中、大坪数与豪宅价格相对「划算」。以信义计划区来说,2012年~2013年大多头时期,豪宅每坪成交价大多250万~290万,但现在仅约190万~260万,落差约一成到二成多。

至于桃园房型价差就没北市那么明显,房价的弱是弱在特定区域,如桃园、大园芦竹、八德,这些区域修正幅度较多,主因是先前炒作成分较高,近来面临涨多回吐。尤其青埔特区,大多头时间房价一度攀升到「坐3望4」,现在成交区间约22万~35万;至于中正艺文特区高峰时成交价达35~50万,现在仅约30~40万出头。

新北市则比较特殊,有特定区域房价弱势、也有豪宅价格弱势。在豪宅价格弱势方面,以永和板桥较明显;其中,板桥新板特区在景气高点每坪成交价达70万~90万,现在大多60万~75万,与高点相比仍有不小的落差。至于宜兰Q1新案房价约每坪20.5万,距历史高点23.8万相差约13.9%。