沿中捷抢地！台中八大重划区2020年吸金400亿

（沿中捷抢地！台中八大重划区吸金破400亿创新高。表／台湾房屋提供）

沿中捷抢地！台中捷运绿线虽因故障延后通车，不过，预计2021年2月初完成零件更换，使通车时程明朗化。随着捷运建设迈向收割，建商早已在中捷绿线沿线的重划区，展开激烈的抢地肉搏战！根据房仲业者统计，中捷绿线行经的八大重划区，2020年土地交易坪数逾4.4万坪，交易总金额破400亿元大关创新高。

其中，七期重划区贡献超过271亿元，土地平均单价229.3万元，总交易金额和单价都居八大重划区之首；至于交易总坪数最多的是十三期重划区，土地买卖逾1.2万坪，堪称最有潜力的重划区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析指出，台中晋升捷运都会的同时，民众逐捷运而居的态势也愈来愈明显，业者遂顺应此趋势，前进捷运周边购地，加上不少长期养地的地主，评估地价上涨的利润已符合预期，趁建设兑现之际，将原本做餐厅、摩铁、停车场之用的土地获利了结，带动绿线沿线的七期、北屯机厂等重划区土地交易加温。

夺下交易总金额与平均地价双冠王的七期重划区，为台中市政中心所在，主客观条件佳，自然是兵家必争之地，交易单价也频创新高；而位于捷运末端站的北屯机厂特区，表现也颇为亮眼，土地单价一举从59万冲上79万元，年涨幅达33.8％，荣登台中2020年土地「涨价王」宝座。

台湾房屋松竹十一期特许加盟店东黄钲凯指出，台中多数新兴重划区皆采低密度开发，容积率仅120至180％，但北屯机厂的土地容积率达250至350％，且享有20％的时程奖励，利用强度较其他新重划区高出一倍，让建商趋之若鹜；加上2020年北屯机厂成交的区域，多属容积率高、土地面积大、可获得整体开发奖励的完整街廓土地，平均地价涨幅因此特别鲜明。

十三期的土地单价虽仅2字头，却是中捷沿线2020年交易面积最大的区域，年涨幅也有7.1％！

台湾房屋南屯好市多特许加盟店长吴怡君表示，十三期重划区自2019年底起公告禁止移转，仅在2020年7、8月短暂开放，在有限的交易时间内即冲出破万坪的土地交易量，足见其潜力。

十三期2020年交易的土地，多以公共设施保留地为主，使得土地单价平均2字头。

由于十三期位居台中闹区、乌日高铁特区之间的中枢地带，可同时享有市区机能与重划远景，还具备台铁大庆站与捷运绿线交会的双铁利多，且有多座景观桥梁为交通及环境加分，因此住宅用地每坪单价约33至38万元，邻近大庆站、八期重划区的区段价格更佳，估计未来上看5字头，吸引许多建商在土地价涨前抢先卡位。由于十三期重划区预计2021年完成土地分配，后续发展更备受期待。