【抢进最新重划区3】影／重划＋捷运就是威 专家曝这区5年将狂涨40%
高雄发展重划区已经超过60年，说投资高雄重划区是不败的保证一点也不为过，特别是有捷运行经的重划区更是完美，而刚开始发展的楠梓82期重划区，以及冈山87期重划区，就是接下来发展潜力最大的区段，现在入手5年后房价最高可能大涨40%。
▲楠梓82期重划区具有多项利多，5年后房价可能有近40%涨幅。（图／记者陈建宇摄）
高雄因为幅员较大，因此不断往外发展，重划区成为开发的主力，也是房价增值的保证，若有捷运行经更是不会失败，发展初期盲买都会赚，包括25期凹子底、29期高铁周边都是如此，20年前房价每坪10万元内就能买到，如今新案开价都在3字头。而近年推案量大的高雄新市镇也是一样，成交价从每坪12万元到现在站上20万元，涨幅甚至达到66%。
▲82期重划区面积不大，但区段位置理想。（图／高雄市地政局提供）
接下来，高雄还有哪些看好的重划区？高雄市仲介公会常务监事谢哲耀表示，以看好度来说，位于楠梓惠民段的82期重划区就相当不错，该重划区于2017年完工，面积10.66公顷，面积并不算大，但是具有相当多利多条件，谢哲耀指出，比起其他重划区，82期重划区附近有台铁楠梓车站及捷运都会公园站2个商圈，且都在步行10分钟可抵达的距离，生活机能便利度比其他重划区好很多。
▲82期重划区邻近楠梓车站商圈，生活机能方便。（图／记者陈建宇摄）
此外，高雄科学园区的二期基地就在82期重划区北边，谢哲耀表示，该科学园区在未来2~3年可望成形，带进上万个就业机会，届时势必带动起居住需求，包括82期重划区及高雄新市镇都能雨露均霑。
立永国际实业总经理朱建雄表示，现阶段82期重划区地价已来到每坪30~31万元，依照近年土地的涨势，未来3~4年该区段地价涨3~4成非常有可能，也会带起该重划区的房价。而已在该区推案的建商包括达丽建设、锐扬建设、清景麟地产等，其余包括华雄建设及中钢都在82期重划区持有土地。
▲「漾City2」是82期重划区首个建案，房价还在1字头。（图／记者陈建宇摄）
目前82期重划区内的推案包括「漾City2」、「锐扬天鹅堡」、「白易居」等，且仅有「漾City2」销售中，开价每坪18.5~21万元，其他建案则尚未有开价，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，推估5年后82期重划区的新建案成交价将会在每坪23~25万元，若以现在入手成交价每坪18万元估算，5年后房价涨幅最多将有近39%。
▲冈山87期重划区备受瞩目，房价增值潜力高。（图／高雄市地政局提供）
另外1个也相当受瞩目的重划区就是冈山的87期重划区，这也是冈山首个重划区，总面积28.88公顷，谢哲耀指出，87期重划区的优势在于该区是由眷村改建，因此当地原本就是发展成熟的商圈，生活机能的便利性佳，而且邻近捷运红线南冈山站，有包括「冈山乐购站前广场」、「秀泰影城」、「高医冈山医院」、「享温馨婚宴会馆」等大型开发案，也能为87期重划区加值。
▲87期重划区附近有冈山乐购站前广场等开发案，有利房市发展。（图／记者陈建宇摄）
而日前刚落幕的高雄市地政局土地标售，87期重划区首次推出的2块土地都顺利标脱，得标价分别是每坪34.78万元及37.78万元，皆是由建商取得，也为该重划区地价定调，施栋沥指出，这次推出标售的土地还不是该重划区最精华的位置，地价就已经涨到每坪35万元或更高了，按照近年土地飙涨的速度，5年后87期重划区的地价若涨破每坪40万元并不意外。
▲日前87期重划区的2块土地顺利标脱，未来房价可能直接站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
由于87期重划区2019年甫完工，日前才刚卖地，取得的建商分别是国晟建设及北部的藏美建设，目前该重划区尚未有建案推出，不过施栋沥表示，建商取得的价格已经相当高，未来推出的建案房价可能直接站上2字头，5年后每坪成交价可能在22~23万元，若以现在冈山新案成交价已达每坪18万元计算，5年房价涨幅就有27%。