机能就是比人强 九份子重划区房价3年涨逾2成
近年南部的重划区房市火热，台南九份子重划区也不例外，该区段发展短短5年已有多家建商进驻，除了外地建商之外，台南在地建商也大量推案，不论大楼、透天产品房价都不断上涨，根据房仲业者推算，九份子重划区近3年房价上涨至少2成，新案成交价更是普遍站上2字头，电梯别墅则要至少2500万元才买得到。
▲九份子重划区推案热络，是台南房市相当火热的区段。（图／记者陈建宇摄）
▲九份子国中小预计明年就能完工，届时也将开始招生。（图／记者陈建宇摄）
九份子重划区位于台南安南区，除了南边有盐水溪之外，重划区内还有生态河，加上滞洪池公园、带状公园等，是相当宜居的重划区。该重划区也是台南市的低碳示范社区，公共设施也很完善，该区域的「九份子国民中小学」预计明年就能完工启用开始招生。
九份子重划区的另一个特色就是机能便利，重划区范围内虽然机能尚未成熟，但周边区域的机能相当丰富，信义房屋安南海佃店主任陈泓文表示，该区域邻近的国华街2侧店家多，还有传统市场，采买也很便利，此外也邻近海佃路商圈，包括麦当劳、肯德基、星巴克、宝雅等都有，此外过了盐水溪就是北区，由重划区到好市多台南店也仅需10分钟车程。
因为发展时间仅5年，因此九份子重划区内不论大楼或透天屋龄都很新，「水律川」专案经理郭仲表示，该重划区屋龄最高也不过1年多，因此也相当受到年轻首购族的注意，目前大楼开价、成交均已在2字头，部分特殊户型开价更是一口气站上3字头。
陈泓文表示，九份子重划区约3~4年前开始推出大楼预售案，最早是高雄建商泰嘉开发的「水云川」，后来在地建商皇龙推出的「天幕」更早完工，成为区域第1栋成屋大楼。现在包括富立、邰欣、台邦等在地建商也纷纷在该区推案，最大地主皇龙仍握有相当多土地，未来也可望朝大楼产品开发，外地建商除了已经推出4期的泰嘉之外，宝佳机构旗下的佳展也在九份子有推案。
▲区域内仍有不少透天别墅产品，总价从1400万元起跳。（图／记者陈建宇摄）
陈泓文指出，3~4年前九份子重划区的大楼成交价每坪约在15万元上下，但现在的成交价都已经在2字头，等于房价在3年上涨至少2成。该重划区透天别墅也有不少量体，一般地坪30坪的产品总价至少要1400万元，配备电梯、地坪40坪以上的产品总价更是从2500万元起跳。