高雄车站重建利多被高估？隔街店面1.98亿求售　房仲泄：不看好

▲近期有高雄车站前的2楼店面，开出总价1.98亿元高价求售。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

建设利多有助于拉抬房价，例如台铁高雄车站就备受期待，不过近期在火车站对面有店面释出，开价近2亿元，换算土地单坪高达332万元，负责销售的业者认为该路段物件释出少，又在车站正对面，具有相当价值，不过也有房仲认为屋主的期望值太高，要成交有难度。

台铁高雄车站的新建工程预计在2023年完工，除了车站本体之外，还包括有办公、旅馆、百货大楼等，预计将成为高雄新的门户地标。也因为如此，附近的地主对于房价非常有信心，近期在售屋网站就出现1个开价1.98亿元的店面物件，强调位于车站正对面，现况有餐厅承租，每月可收租金13万元。

▲该物件地坪近60坪，换算土地单价每坪高达332万元。（图／翻摄自591房屋交易网）

该物件地坪59.59坪、总建坪105.19坪，为地上2楼的店面，面宽有8米，以总价1.98亿元计算地坪单价达到332万元，若以建坪计算也达到每坪188万元。也因为总价较高，单纯计算报酬率仅有0.78%。

《ETtoday新闻云》致电该仲介公司，负责的仲介人员表示该物件就位于建国三路高雄车站的正对面，而且位于中山路、同爱街这段房价最高的区段，一般推估地价有每坪约250~300万元水准，不过因为高雄新站工程尚未完成，因此近期的询问度并不高，但相当具有未来性。业者也表示，该路段很多店面屋主并不缺钱，而是把店面当成传家宝，因此相当难得有物件释出。

东森房屋高雄盐埕店副理宋家福则指出，该店面的土地属于商五，确实是强度较高的地方，不过同路段的商四土地成交价仅落在每坪72~93万元，一口气要把地价拉到每坪332万元要成交很有难度。宋家福表示，这也反映出目前很多该区段地主的心态，就是对于建设完工后的效应，以及房价、租金的期望值都太高，甚至宁愿空租也不愿降价。