重大建设领头补涨 房仲泄高雄中古屋这几区最看好
▲前镇亚洲新湾区建设陆续完工，今年看好有补涨效应。（图／记者陈建宇摄）
经过去年底央行的打房措施后，今年1月高雄一样缴出不错的成交量，明显可看出自住的刚性买盘并未受到太多影响，而年后高雄的房市发展，房仲业者也相当看好，包括南高雄的前镇，以及北高雄的鼓山、左营、楠梓、桥头等区，今年中古房市仍然看好，房价最高甚至可有20%以上的涨幅。
今年1月高雄市的房市成交表现虽不及去年12月，但仍缴出亮眼的成绩单，中古屋一样有不错的演出，而且不论买、卖双方对于价格都有相同的认知：下跌不易。信义房屋高一区协理陈毓礼表示，从实务上分析，今年1月高雄的看屋量并没有减少，但是出价意愿比起去年第4季则有10~15%的降幅，主要原因就是来自于央行的选择性信用管制措施，让不少民众、特别是投资客产生观望心理。
▲今年1月高雄的看屋量不减，显示购屋者信心仍足。（图／记者陈建宇摄）
不过这样的状况并没有出现在自住客身上，陈毓礼解释，这从买方出价与成交价的对比可以看出来，因为这2者之间差距不大，在现在屋主普遍对价格很坚持的状况下，代表买方愿意出价得幅度增加，相对也代表不仅是卖方看好，就连买方也觉得房价不会降。陈毓礼指出，甚至今年1月高雄区收斡旋、要约书的量比起去年上半年更高，因此去年底这波央行「打炒房」的措施，并没有真正打击刚性买盘的信心。
陈毓礼认为今年有些区域中古市场会有不错表现，房价的涨幅也可以预期，首先就是前镇区，他指出前镇区是高雄重大建设聚集的地方，特别是亚洲新湾区的各项建设陆续完工启用，虽然房价没有立即、明显上涨，但这就是高雄的生态：往往要在建设完工半年、甚至1年后，房价才开始补涨，因此陈毓礼预估今年前镇区房价将有明显上涨，甚至可达到20%以上。
▲鼓山、左营等蛋黄区今年房价预估将续涨约10%。（图／记者陈建宇摄）
北高雄则有不少区域都会有亮眼表现，陈毓礼指出，例如蛋黄区的鼓山、左营过去1年房价大概都有10%的涨幅，今年看来也会是如此。他表示包括美术馆、农16等区去年房价涨幅相当惊人，大约有20%以上，从去年初中古屋房价约在每坪21万元，到年底今年已经涨到约26万元。虽然今年不至于像去年一样涨势凶猛，但预期中古屋也仍会有约10%涨幅。
▲桥头区紧邻桥科，今年房价就将站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
另外，楠梓、桥头等蛋白区今年的房市也相当看好，立永国际实业总经理朱建雄表示，大家都在期待桥科的发展，而紧邻桥科的桥头、楠梓就是最看好的地方，新建案的房价持续攀高，今年就将站上2字头，相对较便宜的中古屋也就有价格优势。陈毓礼指出，由于桥科已经位于高雄的北边，可让民众连结到南科的成功经验，也对于中古屋买气有提振效果，预估今年中古屋房价可有约15%涨幅。
▲今年高雄中古屋看好区段。（图／记者陈建宇摄）