住户想买社区停车位「产权雾煞煞」 2点决定能否单独买卖：符合主建物登记
一名住在社区大楼的网友表示，他想要买社区内的车位，但一直不是很明白到底能不能再单独购买社区里的车位，或是车位只能和主建物一起卖。事实上，社区大楼停车位能否单独卖买，首要确认的就是「产权」如何登记。
原PO指出，自己网路上看了许久都还不是很明白，是否法定车位只能跟主建物一起卖，或是只能卖给同社区的人，「这个意思是说我目前是社区某一户的所有人，可以登公告寻求购买同社区的车位吗（单买车位）？」
网友纷纷留言，「我的认知是这样没错，法定车位某种程度上是一种公设，只可同社区内的所有权人间买卖」、「现在车位有独立权状的社区应该不多吧，有的建商就算增设，也规定车位不可售予社区外人。」还有人说车位若以「主建物」登记，具有「独立权状」就能单独买卖，若不具有独立权状，就必须并入「公设登记」，只有同栋社区大楼的住户可买。
其实车位若符合「主建物登记」、「独立权状」两者，即能用作单独买卖。一般而言，若将此类车位卖社区以外的人使用的话，根据《公寓大厦管理条例》必须将一部分土地持份过户给买方，持份通常在万分之二或以下。
车位不具单独权状的话就必须并入「公设登记」，若产权登记在公设的法定停车位，就只能出售给同栋社区大楼的住户；而若是增设或奖励车位，则因建商无法区隔法定停车位和增设、奖励停车位，也就代表该车位无法登记为独立产权，同样只能卖给同社区大楼的住户。