看淡房市？ 小套房不到12坪 华银拒贷
今年房市景气到底如何？新春上班第一天，华南银行就对小套房房贷提出了新的紧缩政策，以后室内实际坪数低于12坪的小套房，就会直接拒绝放款，预料这项政策将引起其他银行跟进。小套房会越来越难贷款，这也代表连银行界都看淡房市景气。
华南银行认为，部分小套房扣掉公设后实坪只有12、13坪，完全不符合比例原则，有必要调整授信条件，全面改以实际坪数为主，只要室内实坪低于12坪，就直接拒绝放款。
小套房在次级市场原本就比较冷门，银行基于考量风险通常能不碰就不碰，但仍有银行对于地段佳的部分案件还是愿意承做，主要是看好小套房脱手容易的特性，但如果房市急转直下，小套房脱手难度势必加高，易成为放款风险。
华银的看法是，过去对小套房虽态度谨慎，但仍维持全盘考量，也就是依房贷户信用条件、还款能力、不动产抵押品的保值性及稀有性等做为核贷主要考量；对于小套房房贷的可接受范围，多半要求登记坪数要在15坪以上，但最近发现有些小套房扣掉公设后只剩12、13坪，完全不符合比例原则，有必要调整授信条件，全面改以实际坪数为主。
华银此举预料将引发同业跟进，换言之，未来小套房想要申请房贷，将会难上加难。