公股银：房贷成长不代表房市旺

据金管会统计，国银3月土建融余额年增率降至六年多新低的4.03％，显示在全球通膨、建材与人力成本皆大增的情况下，建商不再积极推案。公股银主管表示，虽然新青安上路后，带动公股银的房贷业务，但在土建融业务方面却还是相对冷清，并没有激励建商推更多新案。主要原因是建筑成本高，建商还是不愿赔本、去迁就买方的期望价位，反之，建商宁愿抱屋观望，等待房价整体回温。

公股银主管分析，新青安主要申贷的案子，大多为小坪数，即总坪数在40坪以下、实际使用坪数25坪以下的房屋，对于大坪数、豪宅案来说，加温效果并不明显，因此建商在推案上也有所局限。

至于花莲震灾后，外界又开始注重老屋的安全问题，地方政府也希望能加强都更速度。公股银主管认为，建商不会马上积极参与都更，至少会观望到520新内阁上任后，提出进一步都更危老措施、甚至加码奖励政策，才有可能真正提升建商意愿。

根据金管会统计数字，自2023年8月新青安房贷措施上路之后，房贷户数的每月年增率从2023年7月的0.24％，成长到2024年2月的2.93％，房贷金额年增率从3.19％成长到8.77％，房价增幅比户数增幅多，可见房价压力仍存。公股银主管强调，房市要旺起来，可能还要再等等。