公股银看龙潭 房贷政策不变

龙潭原就不是房市热门地区，公股银认为台积电撤出对投资客冲击大，自住户不受影响。图／本报资料照片

公股银看好房市区域

台积电确定放弃桃园龙潭扩厂计划，公股银主管评估，房市一向看好六都与新竹，桃园市则较看好桃园区、中坜区，原对龙潭房贷核给成数就相对较低，即使台积电撤出龙潭，相关房贷政策仍维持不变。

但公股银研判先前看好台积电设厂而进场的房市投资客，势必受到冲击，除近几年涨幅可能回吐，又少了买卖或承租市场，恐赔了夫人又折兵。

公股银表示，考量房贷核给成数的重点，除借款人还款能力最优先外，接着就是要看房屋座落的位置。以北部来看，像是台北市全区看好；新北市则是较为看好改制直辖市前的10县辖市，包含原板桥市、三重市、中和市、永和市、新庄市、新店市、土城市、芦洲市、汐止市、树林市；桃园市较看好改制前的桃园市、中坜市等，并未包括龙潭在内。

针对贷款人的条件上，公股银表示，若申请房贷的屋主若是属于高科技人才，尤其如台积电这种指标大厂的员工，考量公司的营运规模大、收益稳定，员工的工作及收入也相对稳定，即属于所谓的「房贷优质客群」，无论这类客户的房屋在哪里，一般都可以谈到比较优的房贷利率，及拿到较多的房贷成数。

公股银指出，经过相关评估，这次台积电撤出龙潭三期，自住户并不受影响，主要还是冲击到已经进场的投资客，因原先房贷的成数就比较低，房贷利率相对较高，现在又可能面临台积电不扩厂后，不论购屋或租屋市场原预期的潜力归零，可说赔了夫人又折兵。且除了不利龙潭房价，邻近的平镇、观音、湖口等，可能也会受到不同程度的影响。

根据房地产业者统计实价登录资料，龙潭近三年房价上涨逾1成，随台积电撤出后，有可能会出现修正近三年涨幅的情形。公股银主管强调，若要跟进科技大厂买房，要先全面观察，等待开始动工再寻求机会，以免成为幻影，但原先龙潭的房市供给量就偏低，即使投资客出场，预计卖压仍不会太大，且龙潭房价仍偏低，预计还是有部分的首购自住买盘撑盘。