北京房贷政策有变？记者求证！

5月16日有消息称，北京五环外限购松绑后，第三套房相关认定标准将出炉，以家庭为单位购买五环外第三套住房，按照二套房贷款利率执行。

对此，证券时报记者多方求证了解到，北京户籍家庭五环外购第三套房，可按二套房贷款政策执行，有银行已经内部发通知。

另悉，5月16日，大理白族自治州发布稳楼市新政，其中提出，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。同时，在购房支持政策方面提出，实行“认房不认贷”，给予单套最高不超过3万元的购房补贴，定期开展定向团购（一次购买5套以上）活动等。

值得注意的是，5月16日，国家发改委党组在《求是》杂志撰文称，要健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

北京符合条件的第三套房贷按二套执行

5月16日有消息称，北京五环外限购松绑后，第三套房相关认定标准将出炉，以家庭为单位购买五环外第三套住房，按照二套房贷款利率执行。

对此，证券时报记者多方求证了解到，北京五环外购第三套房，可按二套房贷款政策执行。

工行北京某支行贷款部门的工作人员对证券时报记者表示，已经收到通知，北京五环外购第三套房，可按二套房贷款政策执行。根据最新政策，北京城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）购房，二套房首付比例为五成，贷款利率为4.5%；非城六区购房，二套房首付比例为四成，贷款利率为4.5%。

建行北京某支行贷款部门的工作人员则对证券时报记者表示，北京五环外购第三套房应该是按二套房贷政策执行，不过现在还没有正式通知。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，其中提出，在执行现有住房限购政策的基础上，允许三类居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；二是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；三是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

此次北京新政发布后，证券时报记者实探多个北京五环外的新房项目售楼处，多位销售人员对证券时报记者表示，北京户籍家庭购买第三套房按二套房贷政策执行。

大理发布楼市新政

5月16日，大理白族自治州发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。

其中提出，进一步鼓励支持住房消费。实行“认房不认贷”，指导、引导驻州各商业银行执行好差别化住房信贷政策，依法有序调整个人存量住房贷款利率，更好满足购房者合理贷款需求。

同时，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，进一步优化存量房网签、登记服务流程，在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。鼓励支持现房销售，推行“交房即办证”。探索开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。

另外，由大理白族自治州房地产业协会牵头组织、房地产开发企业自愿参与，定期开展定向团购（一次购买5套以上）活动。参与团购房源必须是“五证齐全”的现房或准现房（一年以内可确保竣工交付）。

此外，鼓励支持各县市、大理经开区对特定期限内在辖区内购买新建住宅商品房并完成网签备案且取得契税完税凭证的购房者，在办理《不动产权证》后按所缴纳契税总额50%给予补贴。其中，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在大理州）分别按所缴纳契税总额80%、100%给予补贴。单套补贴最高不超过3万元。

值得注意的是，新政还提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系。鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。

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责编：叶舒筠

校对：赵燕

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