北京严打房市引爆房贷申请潮 陆媒：有消费贷款者难申请

北京民众申请房贷难度增加。取自中新网

《北京商报》日前报导，北京地区各大银行再度勒紧房贷闸口，个人购房者想要申请房贷难度进一步增加。自8月起，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。

报导指出，无额度对个人购房者来说，最直接的影响在于申请住房贷款的难度将会增加。光大银行分析师周茂华表示，造成该现象的直接原因是银行落实「两条红线」，导致部分区域银行由于此前房贷扩张速度较快，额度紧张；更深层次原因是监管促进银行资产负债结构进一步优化，避免银行信贷资源过度集中在房地产领域。

周茂华指出，大陆开始落实「房住不炒」理念，促进国内房地产市场中长期健康发展，房地产过度发展无疑透支部分区域经济中长期发展潜力。从这些原因看，银行额度紧张状况中短期难以明显缓解，毕竟房地产行业转型发展与银行资产负债结构优化需要一段较长时间。

报导指出，在强监管铁腕之下，银行层面对未还清消费贷或信用贷客户的审核也进一步趋严，多位北京地区银行人士透露称，未还清消费贷或信用贷的客户有可能影响房贷的审批额度，甚至不能通过审批。

一位国有大行营业部个贷中心人士介绍称，「我行现在房贷额度比较紧张，需要预约排队，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，比如二手房贷款需要用户的收入覆盖负债的两倍以上，必须要结清未还清的消费贷和信用贷款才能进行房贷申请」。

相关新闻一经报导后，由于大陆民众预期银行已没房贷额度，今年下半年房贷监管将更为严格、房贷申请预计将更为困难，引爆房贷申请潮。

为此，中共中央党报《经济日报》今（8月26日）报导称，该报记者在走访多家房地产中介机构、多家银行支行、采访多家银行总行相关负责人后发现，情况并非全然如此，市场也无需恐慌。

报导指出，北京地区的个人按揭贷款申请正常，但审批却较此前更加严格，如果银行发现购房者同时申请个人按揭贷款、消费贷、个人经营贷款，银行会立刻启动审查。

经济日报记者从监管层获悉，接下来仍将保持高压态势，从严、从紧，组织专项排查，坚决遏制信贷资金违规流入房地产的苗头，促进房地产市场平稳健康发展。

中国银保监会统信部副主任刘忠瑞说，「中国银保监会已会同住房和城乡建设部、中国人民银行成立了专门工作组，赴热点城市进行现场指导，督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责。」以个人经营贷款违规入楼市为例，在排查中发现，一些企业和个人的挪用手段复杂多样、花样翻新，通过各种方式规避监管要求。

刘忠瑞表示，有的借款人用拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。与此同时，一些银行贷前审核不到位，贷后资金管理不足；一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审批条件。

刘忠瑞说，针对北京地区，北京银保监局已要求辖内各家银行审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款或消费贷。

刘忠瑞表示，部分中小银行房地产贷款增速目前存在「擡头」迹象。受2020年12月监管部门提出的「房地产贷款集中度管理」影响，6家国有大型银行全部实现了集中度下降，其他各类银行的集中度也总体呈现下降趋势，但市场上个别中小银行利用大型银行退出的空档，趁机争抢房地产贷款的市场份额，这些银行的房地产贷款集中度不降反升。「接下来，银保监会将高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速，对于限期整改不到位的机构，我们将进一步采取更加严厉的监管措施。」