北京取消“离婚限购”政策，核心城市需求端支持政策有望加快跟进

21世纪经济报道记者李莎 北京报道3月27日，21世纪经济报道记者注意到，在北京住建委官网上《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》的文件已失效。北京市住建委相关工作人员对媒体表示，该政策已从今日起被废止。

这意味着北京已经解除“离异3年内不得京内购房”限购政策，今后夫妻双方离婚后在京购房不再受离婚年限限制。

2021年8月4日，为堵住“假离婚”漏洞，北京打上离婚限购的政策补丁，即夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合背景商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。也就是说，离异前京籍已婚家庭有2套及以上住房，非京籍已婚家庭拥有1套及以上住房的，离异后3年内双方均不得在北京购房。

2021年前7月北京楼市成交活跃，其中3-7月二手房网签量都在1.78万套以上，Wind数据显示，2021年3月北京二手房网签量超2.2万套。当前市场已发生明显变化，中指数据监测发现，近两周（3月11日至24日），北京二手房成交量均恢复至3000套以上。3月1日到26日，北京二手房网签11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%，“以价换量”成为当前北京二手房市场的重要特征。

二手房市场表现明显好于新房。中指数据显示，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，仍低于1月周均水平。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年政府工作报告提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

陈文静指出，短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等。同时，结合人口、人才政策，北京在给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在政策优化空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。

（本报实习生白映雪对本文亦有贡献）