深圳跟进！限购政策放松再加一城，系列政策调整后已初显回暖迹象

5月6日，深圳市正式颁布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在限购政策、企业购房、二手房交易等方面推出了一系列优化措施，旨在积极响应中央政策号召，促进房地产市场平稳健康发展。

分区限购政策更趋灵活

《通知》首先对住房限购政策进行了灵活调整。非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（包括离异人士）在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等七个区域限购一套住房，所需社保或个税缴纳年限由原来的三年缩短至一年。此外，拥有两个及以上未成年子女的深圳户籍家庭，可在此基础上额外购买一套住房，旨在满足多子女家庭的居住需求，体现了对改善性需求的积极支持。

政策还调整了企事业单位购买商品住房的规定，符合条件的企业（设立满一年、纳税额达100万人民币、员工人数不少于10人）可以在上述七个区域购买商品住房，以解决员工住房需求，这一调整为企业参与住房保障提供了新途径。

为了提高交易便利性，本次政策还鼓励房地产开发企业和中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”服务。参与“收旧换新”的房企收购旧房时不受企事业单位购房政策限制，市住房公积金管理中心也将优化“带押过户”流程，提升交易效率。

政策背景与市场影响

中指研究院对此解读称，本次政策调整紧跟4月30日中央政治局会议释放的积极信号，与北京等地的政策放松形成呼应，显示一线城市正加快调整步伐，因城施策，精准调控。深圳作为人口持续增长的一线城市，非户籍人口占比高，限购年限的缩短将有效激活潜在购房需求。加之对多孩家庭的政策倾斜，以及企业购房条件的放宽，预计将进一步释放购房需求，激活市场活力。

从市场反馈看，深圳楼市在一系列政策调整后已初显回暖迹象，4月份新房和二手房成交量均有所回升。随着政策逐步落地，预计深圳房地产市场，尤其是限购政策优化区域的活跃度将进一步提升，为房地产市场的整体企稳复苏注入动力。

近期，深圳、上海等地纷纷推进住房“以旧换新”政策，旨在畅通新房与二手房市场链条，提升市场流通性。中指院数据显示，全国已有超过50个城市表示支持“以旧换新”，预示着这一政策将成为多地激活房地产市场的关键举措，助力居民改善居住条件，促进房地产市场健康循环。

本文源自金融界