政府忙打炒房... 国银房贷策略 各唱不同调

中信金财务长邱雅玲日前在法说会上，公布今年房贷政策。她表示，以过去经验来看，中长期的升息循环，确实会让房贷余额增幅放缓，但中信银房贷承作对象，是以自住型、换屋等刚性需求为主，所以升息对中信银影响有限。

观察过去此部分的业务表现，每年房贷成长幅到大约在7％～9％，由于今年多了公教房贷业务，因此内部预估，今年房贷业务仍会呈现高个位数成长，甚至双位数成长也不令人意外。

邱雅玲进一步分析说，不动产交易量与价格，虽是由市场供需决定，但也同时受到不动产税负、家庭所得、不动产贷款难易度等因素的交互影响。从过去经验来看，当进入升息循环时，虽购买住宅贷款余额年增率，会出现下滑，但整体而言还是呈现成长。

以2004～2008年这段期间来看，共升息九码，当时住宅贷款的年增幅下滑情况，确实比较明显。但2010～2015年间，因升息幅度不大，住宅房贷余额下滑幅度，就相对不明显。

今年我国央行已升一码，据中信内部评估，全年会累计升息2.5码，这样的幅度并不算大，因此对房贷的影响仍属有限。

国泰世华银资深副总邓崇仪也在法说会上表示，今年房贷会呈「温和成长」的表现，目前对房贷最大的影响，来自法规对资本对价关系的限制，房贷要大幅成长很容易，但若银行有资本限制，就不太可能大幅成长，去年国泰世华银获利不错，净值增加，所以今年房贷预估会有7％的成长。

台新银则指出，今年会维持稳定个位数成长。就去年第四季放款状况来看，购屋贷款年成长率达8.8％、季成长也有3.8％。

永丰银总经理庄铭福日前法说会上野表示，配合打炒房的政策，今年房贷策略将采取「以价制量」的做法，简言之，即藉提高放款利率来控制量的增长，并锁定既有的优质客户为主要往来对象，预估今年房贷的量部分，不会出现太大的成长。