打炒房政策 激化多空拉鋸

台湾房屋分析，央行打炒房政策逐渐发酵，将激化市场多空拉锯。 联合报系资料照

中央大学台湾经济发展研究中心昨（27）日发布9月消费者信心指数（CCI），其中与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标，9月调查结果为106.73点，较上月增加0.4点，但仍落后今年7月的107点。展望后市，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，打炒房政策将逐渐发酵，激化市场多空拉锯战。

根据最新公布的「购买房地产时机」指标显示，9月调查结果为106.73点，为连续49个月保持在100以上的乐观区间，对于央行第七波打炒房引发的「金龙海啸」，感受似乎还不深。

周鹤鸣指出，央行打炒房政策逐渐发酵，将再度激化市场的多空拉锯战，后续房市走势，预估有三大观察重点。第一是「政策紧缩成效」，本次央行未跟进美国开启降息循环，加上提高存款准备率，限缩银行放款弹性，使贷款利率不降反升，因此资金不足的民众却步，资金充裕的买家也转为观望，影响力道值得持续关注。

第二为「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，连部分自用型的换屋族都受冲击，故官方正研拟防错杀豁免条款，若配套措施符合民众期待，可望稳定市场信心。

第三则是「刚需危机入市」，打炒房政策下，不动产市场回归刚性基本面，有需求、有能力的买家，可把握景气盘整的时机积极看屋，相较之前更有机会找到符合预算的理想物件。