刺激房市 陆多地推以旧换新政策
大陆房市持续低迷,多地仍千方百计刺激销量,推出「以旧换新」政策。图/中新社
大陆房市持续低迷,多地仍千方百计刺激销量,推出「以旧换新」政策。初步统计,迄今已有超过10个城市推出相关政策。
中新网26日报导,大陆各地自今年7月底以来密集推出刺激政策,但市场普遍期待的房市旺季「金九」销量仍不如预期。根据统计,大陆百强房企9月份操盘销售金额约人民币4,042.7亿元,年减29%,创五年来最低。
尽管如此,各地房市政策仍持续加码。初步统计,迄今已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出「以旧换新」购屋政策,徐州、南通、海宁等城市更提供官方换房补助。
报导称,地方政府的「以旧换新」购屋政策主要分为两种,一是购屋者缴纳订金锁定想购买的新房后,仲介为购房者的旧房挂牌,并在一定期限出售,旧房卖出则购新房的合约生效,反之则退还购新房的订金。二是购屋者透过补差价购新房,房企或其他第三方出手收购旧房。
「换新购」服务和购屋者自行卖旧房买新房的差别,主要是相关机构会参与和推动这一流程,在协议规定期限内,一般是30至90天,经纪机构会透过「优先卖」服务,聚焦帮助客户在线上线下加速推广其旧房。
分析人士表示,「换新购」政策,尤其是对于有改善房屋需求的民众,可以刺激新建案销售,再加上近期官方推出降低头期款比例等措施,或有助房市去库存。
另外,大陆房企债务风波可能延烧至金融领域,华尔街日报26日引述消息人士报导,在对中国恒大主席许家印进行可能的犯罪调查后,大陆官方正在扩大房地产行业调查范围,包括那些为开发商冒险行为提供便利的银行家和金融机构。
分析师预计,大陆经济增长将更加疲弱,如果不采取更多措施重组开发商债务,并提振对房地产行业的信心,不排除会出现更广泛的金融危机。