打炒房再出拳！新青安限贷一次　换屋族2策略必看

▲新青安限贷一生一次，已申办过「新青安」的民众，换屋时无法再办理新青安优贷。(图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

政府打炒房再出重拳，继央行限缩七都的第2户贷款成数、由7成砍至6成，紧接着行政院更拍板「新青安」限贷一生一次，并要求新贷户签署「担保品自住用途」切结书，否则终止补贴、追讨利息。专家认为，此举可防堵人头户炒作的空间，而换屋族若要享受「新青安」优惠，专家建议采用「先卖后买」，会是现阶段较适合的换屋策略。

行政院长卓荣泰指出，政府为协助无自有住宅家庭购屋，推出「新青安优惠贷款」政策，但少数民众误用政府的良意，以人头户申贷或转租，为杜绝不符自住使用用途的情况，改为「限贷一次」，已请财政部严加督导，防范投资客炒房或人头户申贷。

也就是说，以往的门槛，只要当下符合「本人、配偶及未成年子女名下均无自用住宅」的条件，即可申办新青安，如今新制改为限贷一生一次，换屋族首当其冲。专家提出2策略。

1.「先卖后买」较佳

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德提醒，第1户申办新青安优贷，未来换屋又采取「先买后卖」，因受到央行第2户限贷令的认定，换屋族必须签署自住切结书，也就是「排除条款」，必须在拨款1年内，把第1间房子出售（结清），以证明换屋「先买后卖」是因自住用途。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨因此建议，若要享受「新青安」优惠，换屋族可采用「先卖后买」，以符合当下「本人、配偶及未成年子女名下均无自用住宅」的条件，会是现阶段较适合的策略。

2.借款人改为未申贷过的配偶

由于限贷一次的新规定，是以「借款人」为计算对象，举例来说，现在先生是新青安贷户，有换屋自住需求，售出既有房屋后，符合「本人、配偶及未成年子女无自有住宅」的条件后，可再由没申办过新青安的太太申贷此优惠贷款，购置新屋。

徐佳馨分析，「新青安」新规，适逢央行日前理监事会议宣布第6波房市管制措施，限定六都+新竹县市等特定区域的第2户限贷最高6成，同时调升存准率1码来限缩银行银根，自新政府上任以来的一系列打炒房「组合拳」，恐让多年前置产多户预售屋的族群，近期交屋面临核贷成数不足，极可能将手上资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境。

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