新青安防短炒限貸一次 專家：40年房貸寬限5年還是很香

针对近期新青安贷款所引发的争议，财政部新增「限贷一次」，房仲业者认为，虽然这些本来就是放贷应坚守的原则，但后续奏效与否，还是要看实际执行面。图／本报系资料照片

财政部今赴行政院会报告「新青安心成家购屋优惠贷款（新青安）」最新防弊措施，除贷前征审、贷后管理及稽查、新户签结自住切结书外，另新增「限贷一次」条款，已申请核贷新青安优惠贷款者，即日起不得再次申贷；并透过内政部、财政部资料交叉勾稽，抓出未自住的包租公。

新青安最高贷款额度1000万元，最长可贷40年，宽限期5年，政策利息补贴合计达0.5个百分点，至2026年7月底；核贷户中，青壮年族群累计占比达约73%。

住商不动产执行总监徐佳馨分析，此次「新青安」限贷一次的新政，确实会让补助贷款机会更为有限，吸引真正自用的年轻、首购买盘，但也不乏出现「我就烂」的绝望民众，预期房价高涨、未来也不可能买房，甘愿沦为市场投资客人头，此次新措施是否奏效，有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。

高力国际董事黄舒卫则认为，利息低、宽限期长达5年，政府还带头做40年房贷，怎让人不心动？还是很香，例如宽限期2年很多人还不敢赌，但5年，就有很多人敢赌一把，先买再说，应不少年轻人还是会信用扩张「提前消费」。

但他指出，财政部今后将对新青安房贷借款人的还款能力、担保品、购屋目的严格审查，及拔除重要投资管道，新增「限贷一次」；虽然这些本来就是放贷应坚守的原则，但后续奏效与否，还是要看实际执行面。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊说，他认为新青安首要调整的地方，是限定资格，如排富及年龄限制，不然一堆有钱人也可来申请。二是限制总价，例如买5千万的房子，其中1千万也可使用新青安，那剩下4千万是提供公股行库专案贷款的业绩吗？应该定一个上限，例如1500万的房子内可使用。三是切结书要有罚则，不然若只是将条件回复到一般贷款、返还已补贴的利息，这样意义何在？