「新青年安心成家房貸」懶人包！ 利率、年限、額度、寬限期一次看懂

行政院减轻首购族房贷压力，通过「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」。（本报系资料库）

高房价、高利率时代，买房觉得很辛苦吗？

别担心！财政部推出的「新青年安心成家房贷（青安贷款精进方案）」专案，在2023年8月1日上路。

快来看看这个新专案有什么优惠条件，以及自己是否符合资格吧！

一、承作银行

青安贷款的办理银行主要是公股银行。包括了：

如果需要找到以上公股银行的联击窗口，可参考财政部的网站：公股银行办理「青年安心成家购屋优惠贷款」联络窗口

除了公股银行之外，少部分金融机构也仿照公股银行包装成相似贷款，只是没有补贴，譬如：中国信的青年安心屋成家贷款、全国农业金库青年首次购屋优惠贷

二、新青年安心成家房贷条件

贷款利率

由政府补贴一码（共累积补贴0.375％），一段式利率从下杀到1.775％，两段式利率则下杀到前2年1.565％，第3年起1.865％。

不管是哪一种利率，都比目前的地板价2.06％还要低很多。

贷款额度

从800万拉高至1000万元

贷款期限

从30年拉长至40年

之前其实也有多家银行推出40年房贷，有兴趣可参考：40年房贷真有那么恐怖？有什么资格限制？1分钟让你看懂长天期房贷的真相！

宽限期

从3年延长至5年

三、新青年安心成家贷款资格

符合民法规定之成年年龄以上，且借款人、配偶及未成年子女均无自有住宅者。

由于很多人常常会搞错年龄与对象的定义，所以我特别帮大家补充说明下:

年龄

年龄计算以向银行申请日为准。

自2023/1/1起，民法成年的年龄将正式从20岁降为18岁。

另外，很多人以为青安贷款必须是年轻人，但其实这个专案没有特别限制最高年龄。

对象

必须是家庭成员（包括借款人、配偶、未成年子女）名下都没有自有住宅，所以比一般首购资格的定义更加严格。

四、实施时间

2023/8/1~ 2026/7/31

五、注意事项

虽然新青年安心成家贷款的各项条件看起来都不错，但要注意利率优惠期只有三年！

三年后假设央行利率不变下，利率有可能再补回0.375％，比目前的地板价利率多0.09％。

虽然不多，但还是要评估3年以后没有补+持续升息的情况下，财力可否负担。

常见问题FAQ

Q1：首购定义是第一次买房的人，还是目前名下没有房的人？

是指借款人、配偶及未成年子女目前名下无房，不一定是第一次买房。

Q2：如果贷款金额超过1000万，是不能使用这个方案，还是可搭配其他条件贷款？

依照之前青年安心成家贷款的模式,超过1000万部分可以搭配其他贷款专案。

Q3：青安贷款有限定年龄吗？

成年以上就可申办本项贷款，没有特别规范年龄上限，但各家银行原本就会针对年龄、屋龄、年限订定内部规范，所以如果年纪太大，应该还是会受到限制。

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