穗公积金新规明确限贷一次 增加本年度贷款额度

本站房产10月11日讯 广州市住房公积金管委会今日审议通过《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。“不能两次使用住房公积金贷款”的规定获得通过。该《办法》同时对缴存年限、贷款计算公式等进行了调整。此外，今年公积金贷款规模将增加27亿至197亿，明年贷款额度初步定为140亿。新政按程序报广州市政府审批同意后实施。

据南方都市报报道，广州市常务副市长陈如桂召开今日广州市住房公积金管理委员会第三届三次会议，审议关于调整广州市住房公积金管理委员会委员的意见等6项议题。会议审议通过了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，该办法规定不能两次使用住房公积金贷款，即已经使用过一次公积金贷款的购房者，不得再申请公积金贷款。

而按照现行政策，购房者在还清第一次公积金贷款之后，间隔三个月可申请二套房公积金贷款，三套房停贷。3月份广州公积金政策征求意见稿仲首次提出公积金限贷一次的条款，曾引发热议，但在7月份的二次修改意见中该条款仍得以保留。

广州住房公积金管理中心表示，实行“限贷一次”是为了保障缴存公积金的职工能公平公正地申请住房公积金。已使用过公积金贷款的购房者，已经完成了基本住房需求，再申请贷款有失公允。

此外，广州今年公积金贷款规模将增加27亿至197亿。但这样的额度能否满足购房者需要仍有待观察。据信息时报报道，7月份广州住房公积金中心曾透露今年今设置170亿的贷款额度，截至9月23日，公积金中心本年发放贷款163.27亿元，处于审批流程尚未放款的贷款则有5246笔，金额为26.23亿元。

不少业内人士对于公积金“限贷一次”的政策持有异议。方圆地产首席市场分析师邓浩志在其微博上表示，该政策出台后可能出现已经用过公积金贷款的人不再缴纳公积金，进而造成公积金额度越来越紧张。房价点评网高级分析师肖文晓也认为“限贷一次”对于使用过公积金贷款的人来说，缴纳公积金就失去了意义。

合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受媒体采访时则表示，新政实施之后，公积金吸引力将会降低。因为公积金申请难度大，开发商也不喜欢，在同等条件下，开发商会把更多的优惠给予商业贷款，商贷利率可能会因此下跌。