打房换屋族叫苦 贷千万月多3.6万

央行三波打房，打到换屋族。（本报资料照片）

第3波信用管制换屋族贷款差异

央行第3波信用管制措施，限制六都以及新竹县、市等8大特定地区第2户房屋贷款不能有宽限期，使得换屋族贷款压力遽增。如果第二栋房子贷款千万，每月要多缴3.6万元。银行业提供2招解套，可改由配偶贷款，或是延长还款期。

没宽限期贷款压力增

之所以会冲击到换屋族，银行业者解释，换屋族买了新屋，但是现在住旧屋的可能还有贷款，就等于已经有1户的房屋贷款，若第2户房子在8大地区，就不能享「只缴息、不缴本金」宽限期。

假设某王姓先生因为子女逐渐长大，想换较大的房子，第2间房子贷款1000万元、利率是1.4%，还款期限是20年来说，如果有宽限期3年来说，前3年每个月只要缴1万1667元，虽然3年期满后，每个月本息摊遽增成5万5113元，但他可以趁前3年卖掉旧房子，之后专心处理第2户房子的贷款。

现在取消宽限期，王先生第1年每月本息摊还就提升为4万7796元，等于每个月比先前多缴3万6129元。合计新旧房子两边房贷衔接期，1个月要缴7、8万元，让王先生不禁抱怨「政府真的管太多了，想换间比较好的房子都变很难」。

银行业者透露，这波管制措施，确实已经影响到部分换屋族购买能力，引来了不少客户抱怨。

延长新房子还款期限

银行提供2项方案帮助换屋族解套，首先是将新房子登记配偶名下、由配偶担任贷款人，若配偶原本无任何房屋贷款，就可以享有宽限期。不过这会发生2种状况，其一就是配偶的收入不足，利率条件很差，且需要老公担任保证人。

若由老婆担任贷款人的方式行不通或条件很差的话，则还有第2种方式，就是延长新房子的还款期间，例如原本要贷款20年的房子延长到30年，每月本息摊还可以降到3万4000多元，每个月可少缴1万3000多元，也是一种降压、解套方式。

房屋专家表示，虽然换屋族多有抱怨，然多数换屋族仍会寻求解套的方案，保持原计划购买想要的房子，暂时不会忍痛放弃「已看上」的新房子，对于房市影响不至于太大。