苦撑买房？去年贷款购屋 年收入低于60万最多

调查指出，去年贷款买房者，以年收入低于60万元最多。（本报系资料照）

房市冷飕飕，去（2016）年全台买卖移转栋数仅24.5万栋，创下历史新低。不过，买房并非高收入者的专利，统计指出，去年贷款买房者，年收入未满60万元占4成最多，而且这族群购屋门槛也比较高，若想买总价超过千万元的房产，得多准备45万元的自备款。

屋比趋势研究中心汇整联征中心房贷资料发现，台湾去年贷款买房者，以年收入未满60万元的族群占40%最高，平均购屋鉴价884万元，其次为年收入60万~100万元的族群，占30%，平均购屋鉴价为942万元，年薪不到百万元的贷款合计达70%。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣认为，其实年收入60万以内（月薪低于5万元）的民众，想在中南部购屋并不难，若以总价600万元的物件来计算，自备120万元、20年期、本利摊还，每月房贷约一半薪水，如果采30年期，每个月约摊还1.7万元，还能接受，但选在双北的话，负担恐怕就不小。

他也提到，目前银行对想买房但收入不高的民众并不友善，资料显示，去年年收入不满60万元的族群，平均核贷成数仅67.6%，低于年薪逾200万元族群的72.1%，且光是购买总价千万元的房产，他们就必须多准备45万元的自备款，门槛明显较高。

屋比房屋比价创办人叶国华则表示，现在多数年轻人对于买房悲观，但从去年贷款买房的人7成年收入都在百万元以内来看，普通上班族只要愿意努力存款，仍有机会一圆购屋梦。只是，房贷资料也显示，年收入「未满60万」购屋人，2009年占比50%，到去年只剩40%，显示房价飙涨，也让不少收入不高的民众购屋压力不断攀升，出现买不起房的状况。