6成民众买房年收入低于百万！专家分析2大原因

小宅经济夯，加上新青安加持，小资族拚买房。（图／报系资料照）

近年来低总价小宅成为市场主流，吸引首购族买房，不过住商机构汇整联征中心资料，2023年的购屋者中，年收入低于百万元的族群占约6成；其中，女性购屋者年收低于百万者，占比更达近7成。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年小宅成市场主流，此类物件入手门槛低，再加上去年有「新青安」加持，吸引小资族大胆入市。

根据财团法人金融联合征信中心数据，2023年购屋者中，年收入在百万元以下占比高达61.6％，远高于年收入100~200万元或年收入200万元以上的族群。徐佳馨分析，近年房市发展精致化，全台不分南北皆推出千万上下，20~30坪左右小宅，虽说是由于房价上涨、民众收入不变而不得不因应的趋势，但也由于入手门槛降低，同时去年下半年起有「新青安」贷款方款刺激，吸引不少年收入百万元以下的族群买房。

根据联征中心统计，2023年女性购屋者，样本数同样以年收入百万元以下族群占大多数，且该族群占比更高达68.4％，与男性同样收入买房的人数占比，有不小差距。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，近年来经济独立女性不在少数，且「有土斯有财」观念深植民心，不少「小资女」在职涯早期，先苦后甘砸下积蓄买房，一来是置产抗通膨，二来也等待未来资产加值。

另观察联征中心数据，2023年男性所购置房产平均鉴估值1351.4万元，平均面积约45.1坪；而女性平均鉴估值约1274.5万元，平均面积约42坪。赖志昶表示，根据内政部最新统计，女性有偶率2023年仅约48.37％，创下历史新低，显示单身女性已不在少数，而新世代女性购屋置产，除却家庭与育儿负担后，依据自身能力，自然会选择更符合居住空间的物件。

徐佳馨补充，今年国内经济表现温和成长，尤其在自用、首购买方支撑下，房市上半年有延续去年热度的趋势，惟下半年适逢全球大选年，又有央行升息等潜在阴影，建议首购族群注意自身资金情况，以防未来政经局势出现变化。