《传产》三十而立购屋10年变化大 房价多400万、房贷多揹五年

据联征中心资料显示，10年前国人30~35与35~40岁的购屋人，平均购买总价697万元与767.5万元的房屋，房贷金额约落在515万与560万元，不过经过两波房地产大涨，今年第一季国人30~35与35~40岁的购屋人，购置房屋总价都冲破一千万元，分别购屋平均价格为1112.7万与1153.6万元，比起10年前总价多出386~416万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，10年前20年期房贷是主流，现在30年期的房贷才是主流，虽然这几年经济成长，国人所得也缓步增加，但一定比不上房价上涨的速度，部分购屋人可能有父母帮忙支付一些头款，但大多数的购屋人多透过拉长还款年期方式，降低每月的房贷压力，10年前可能还没有甚么人申请30年期的房贷，现在则已经是相当普遍。

据内政部不动产资讯平台统计，今年第一季全国新增平均房贷期数，已经拉长到289期，平均房贷年期超过24年，创下统计以来的新高，相较10年前的226期，足足增加了63个月，也就是房贷族10年来为了降低房贷负担，房贷多揹5年多的时间。

曾敬德指出，每个世代都有自己不同的难题，政府为了降低民众的居住负担，也提出社宅、拉高租金补帖等政策，同时也祭出政策打压投机行为，不过高房价问题仍难解，民众购屋时应该留意未来利率还是有一些往上调的空间，避免将财务杠杆用到极致。