新青安贷到满？ 平均每户多揹逾200万元房贷

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新青安平均每户核贷金额较旧青安大增，主要包括四大因素。第一，「贷款额度提高」，新青安贷款上限为1,000万元，较旧青安多200万元，购屋族普遍提高预算，以便增加购屋选择；第二，「年期长月缴低」，若以旧青安贷款800万30年期，和新青安1,000万贷款40年期，月缴金额均在2.8~2.9万，等于加量不加价，用足额度、资金运用更加宽裕。

第三，「近期房价上涨」，房价受通膨、工料涨价等因素逐年上涨，民众申贷购屋的金额也逐年拉高。第四，「首购偏爱新屋」，由于行库放贷通常有「屋龄＋年期」小于一定年限的内规，因此为争取长年期贷款，首购族偏向购买低屋龄的物件，申贷金额也较中古屋更高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新青安上路至今，平均每月的拨贷户数超过5,500户，据此推估，到了今年6月底，新青安拨贷总户数可望逾6.3万户，政策反应相当热络，且目前新青安每户平均拨贷额度还不到800万元，以申贷额度上限1,000万元来看，后续仍具成长空间。

不过近期官方已针对新青安提出检讨精进方案，除了要求新申贷户加签自住切结书外，也会强化贷前征审，并针对所有申贷户加强贷后管理，违反自住规范者，将面临取消优惠利率、缩短年期、降低成数等冲击，借以防范「人头户」及「假自住真出租」，若精进管理能彻底落实，新青安的成长趋势有机会缓步降温，但市面上的租赁供给，可能因屋主回归自住而减少，后续的租金走势值得进一步留意。