《国际产业》创19年最多 韩10月房价大跌

韩国不动产委员会（Korea Real Estate Board）16日指出，当地上个月公寓售价月减1.2%，是自2003年11月该统计开始编撰以来最大跌幅，原因就是当地房贷利率一直上升，房市明显降温。

至于在首都首尔，公寓价格则是下跌1.24%，也是创2008年12月以来最大，且连九个月下修。韩国全国公寓交易价格指数，在今年前九个月期间下跌7.13%，今年有机会创下2006年该数据开始统计后的最大年度跌幅。

不过，市场预估韩国央行在24日既定会议时，还是会至少升息一码，也就是25个基本点。为了打压当地通膨，韩国自去年八月启动升息周期后，迄今共升息250个基本点，利率也从历史新低0.5%变成现在的3%。

外界预估，韩国央行在今年剩余时间以及明年会再升息个一或两次，终端利率可望上看3.25%或3.5%。除了房贷大增外，利息上升也影响韩国一般家庭生计。

金融投资机构DB认为，从历史角度来观察，房地产一直是韩国货币政策最重要的变数之一，因与当地家庭债务息息相关。同时，韩国家庭债务占GDP比重也是全球最高的。

过去五年期间，首尔房价暴涨超过两倍，韩国民众刚开始可能是配合刺激房地产的单纯赏屋活动，但后来就突然变成全韩兴起一股购屋热，也让许多韩国人身上背上不少房贷。