《传产》2022年房市三大变数 房价涨势将趋缓

叶凌棋说，市场普遍预期明年经济稳定复苏，但全球通膨压力恐加速货币紧缩、启动升息时程，会让全球金融市场有大幅震荡风险，连带影响房市表现。此外，为避免房市失控，中央、地方政府齐力打炒房，中央各部会从金管会专案金检、央行限贷以及内政部禁止预售换约、祭出私法人购置住宅许可制以及建立检举奖金制度等，而各县市政府积极研议囤房税，政府积极打击投机炒作，明年是否祭出更进一步的健全房市政策，将左右明年房市交易量表现。

此外，全台2021年前10月使照量较去年同期成长11%，持续维持高档，显示目前市场供给量不小，叶凌棋推估2021年全台全年建照量约16.5万户，恐创27年来新高，未来二至三年市场将出现超额供给，卖压仍重。因此，货币紧缩、房市政策以及市场超额供给将是影响2022年房市三大变数。

叶凌棋指出，政府「打炒房」不「打房」的目标相当明确，在一连串政策实施后，预期明年将能获得成效，过去由预售屋带动的价格飙涨不复见，改变市场对房价上涨的预期，房价涨幅将逐步趋缓，让房市回归正轨，房市将朝向健康、稳定的方向前进。

叶凌棋说明，国内经济稳定复苏，加上市场资金潮挹注，台商回流、民间投资增，明年经济前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有货币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变数，买气难有爆发性扩量，预期2022房市呈「量平价缓涨」格局，全年交易量估34.5-35.5万栋之间，较2021年持平或小增3%。