房价还在最高点！国泰房地产指数显示 2022年Q4价涨量缩

今天最新出炉的国泰房地产指数指出，2022年第四季全台新推出预售个案数共233件，推案户数计有25,857户，较上季及前一年同季上升。

至于全台总推案金额，为4,688亿元，较上季及前一年同季均上升；主力总价为1,777万元，较上季及2021年同季下降；其中，大厦类型推案者占88%。

2022 年第4季国泰全国房地产指数，相较上一季为价稳量缩，相较去年同季为价涨量缩。

第四季成交价、议价率、推案户数及推案金额皆维持稳定，销售率及成交户数，都大幅减少。

国泰房地产指数分析，全球经济下行风险上升，台湾出口连续4个月负成长，央行大幅下修2022年全年经济成长率为2.91%，并于12月中旬再度调升利率半码，以抑制通膨预期心理。景气趋缓、股市震荡，近期房市交易明显减缓，加上平均地权条例修法三读通过，将进一步有效抑制投资炒作行为、健全房市交易秩序。

进一步观察各地区表现，相较2021年同季，各地区成交价大幅上涨；成交量除台南增加，其余地区均减少。

从四季移动趋势观察，与2013年、2014年波段高点相比，各地区本波成交价均创新高。

但在成交量方面，呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区超过前次波段高点，惟台中、高雄近期有和缓趋势。

综合本季房市，相较2021年同季，递延推案在选后释出，推案金额小幅增加，成交价大涨，成交量及销售率均下滑，房市表现待观察。

国泰房地产指数分析，国内房市面临通膨、土建融资金紧缩、金融市场震荡及平均地权条例修法三读通过等不利因素，买卖双方价格认知差距扩大。另从全年回顾来看，由于经济展望持续下修，利率升息效应、平均地权条例修法上路、总统大选前哨战干扰等利空因素笼罩，预期未来房市供给量将逐步收缩。