国泰公布Q4指数 双北价稳量缩
▲多数个案去年Q4的销售率并不理想。(示意图／记者林信男摄)
国泰建设今（28）日公布2014年第4季国泰全国房地产指数，呈现高档盘整、趋势偏弱格局，多数地区成交量均呈现萎缩状态，过去1年多，双北市以外地区的价格动能呈现消退。
国泰表示，去（2014）年第4季在九合一选举最后阶段与民间团体推动巢运的环境下展开，加上财政部计划推动房地合一实价课税、利率调升等利空因素下，市场普遍持悲观看法。
根据国泰全国房地产指数显示，该季整体销售率不至于像市场预期般冷清，对此，国泰分析，主要是因为少数个案的销售率表现较佳，但实际上，多数个案确实偏向交易清淡状况。
其中，台北市仍以高单价低总价为主要推案模式，虽对维持价格有所帮助，但交易量与销售率持续萎缩，显示房价过高仍是台北市房市发展的最大困境。
新北市方面，价格暂停下跌趋势虽可稳定民众信心，但市场累积余屋、交易规模未能扩张等问题，仍是市场后续发展的隐忧；桃竹地区房市表现为各地区最弱，主因为长期累积余屋与销售率下滑。
至于台中市，相较于去年第3季出现价格松动，第4季已相对稳定，但后续交易量能否维持为观察重点；台南市则从繁荣阶段缓步修正，累积余屋、偏低销售率将是影响后市发展的两大变数。
高雄市的波动幅度在各地区中相对稳定，但销售率偏低、当地推案量持续扩张等状况将成为隐忧，且影响程度可能会逐渐扩大。
国泰认为，后市随着民众预期景气反转、市场供给过剩等问题逐渐浮现，价格支撑量能略显不足；财政部宣布于农历年前提出的税改版本，则会成为影响往后房市的重大变数。