土地、建材双涨 王至亮：2022房市量缩、价微扬

大台中不动产开发公会指出，观察整体政经局势以及打房力度，2022年房市走向「量缩、价微扬」格局，多头走势不变。（卢金足摄）

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，去年台湾经济成长率高达6.06％，在疫情下人与资金都出不去，许多行业都将资金投资于房地产，通膨隐忧也推升房地资产的保值需求。（卢金足摄）

不受疫情影响，房地产行情仍持续看涨，土地、材料、施工涨到最高点，建筑业遭逢成本压力，大台中不动产开发公会理事长王至亮24日表示，2020年台中市推案量3050亿元，2021年台中市推案量3334亿元，观察整体政经局势以及打房力度，2022年房市走向「量缩、价微扬」格局，多头走势不变。

房地价格上升速度，比往年快许多，政府为抑制房价上涨，央行、财政部、金管会、地方政府连续祭出新法管制，但建筑业大吐苦水，打炒房是否有效待观察，但建筑业经营陷入困境，变成疫情之外的另类重灾区。

王至亮表示，央行管制建筑业的土地、余屋贷款只能4成，会使建筑业断了资金链；财政部在税法上提出「房地合一税2.0」，对建筑业获利课20％，加上原本的土增税、营业税、股东分配盈余、综所税等税赋，以及去年度部分建材实施反倾销税，加重建筑成本，让建筑业的微薄利润再腰斩。

此外，针对预售屋禁止转让的新措施，有些预售新案转向「边建边售」或「先建后售」，加上营建成本飙到高点已是事实，建筑业在考量售价追不上成本攀升之际，推案量会比去年的总量减少。

「房价则会稳定微扬，没有下来的空间」，王至亮直言，从几个面向可看出建筑业的成本为何居高不下，一是土地成本持续上涨，台湾北到南政府标售土地涨幅超过35％以上，带动整体土地价格飞涨；二是COP-26格拉斯哥气候协定掀起全球碳中和议题，今年3月开始全台资本额超过100亿以上的企业，要做碳足迹调查，进而分析，最后课征高额碳税。

包括混泥土、钢铁、钢筋、石化、铝、铜等排碳大户，这些原物料都是建筑业占比重的材料，长此以往也只会加重成本压力；三是运输塞港造成各项材料成本堆叠上涨；四因疫情各国采矿困难，原物料价格飞涨；五是营建业全台缺工高达11.8万人、尤其中部的缺工最为严重。

王至亮从经济局势指出，去年台湾经济成长率达6.06％，多数企业获利大幅成长、资金充沛、低利环境，在疫情下人与资金都出不去，许多行业都将资金投资于房地产，通膨隐忧也推升房地资产的保值需求。