甲桂林董座看2022年房市 曹瑞滨：价高量微缩

至于房市议论纷纷的拟禁止预售屋换约的议题，他认为，房地产业界都不欢迎投机客，但近年房价大涨，主要是「三缺」因素造成，即缺地、缺工、缺料，这并非建商和房地产业者所愿，政府应该引导游资进入适当的投资管道，进行政策配套，而不是用禁止换约方式来影响房市，毕竟有些人换约，是基于资金需求，或因为家庭、工作的迁移，而有需要换约，政府不宜为打炒房而就此堵住这条路。

纵横豪宅市场数十年的曹瑞滨，是在主持大陆建设「镌萃」新案分享会时，作了上述表示。他说，当前有六大因素，支撑房价向上发展，首先，全球各国共宣布了超过8兆美元的扩张支出计划，其中美国预算达2.3兆美元，全球银弹攻势刺激经济成长；第二，新台币强势升值，游资往台湾靠近，尤其投资台湾三大方向、台商资金回流专法，已吸引1.83兆元资金回台，加上全球原物料上涨，游资纷纷往实体资产停泊。

第三，全球供应链断链、货柜塞港、原物料价格攀升，使得通膨压力爆表，台湾也物价上扬、潜在通膨成形，但在台湾竟可与低利环境并存，引导游资进入不动产。

第四，全球主要城市房价飙涨，不只是台湾，依Global Property Guide全球资产指南报告指出，2021年12月全球房价涨幅，台北市排名全球第21名，全球资产价值也快速上扬中。

第五，台湾各项经济指标表现，非常亮眼，至12月8日台股指数就高达1万7,832点，多家研究机构预测台湾今年GDP成长率都高达5～6％，今年上市柜公司企业获利更是大丰收，法人估计上看3.92兆元，股东赚钱，不动产成为游资最佳港口。

第六，2050目标零碳排，传产首当其冲，营建材料业更面临庞大的成本攀升压力，推升不动产价格居高不下。

曹瑞滨表示，从上述六大面向来观察，2022年台湾房市走势，预料房价将会居高不下，而成交量，则相对微缩，总体来说应会呈现「价高，量微缩」的格局。