踮腳買房者都被政策打到了！甲桂林董座張裕能：接下來市場走硬道理

大隐建设暨甲桂林代销董事长张裕能。记者朱曼宁／摄影

今年房市由热转冷，尤其是10月明显感受市况冷清，不少预售案场来客数骤降。大隐建设暨甲桂林代销董事长张裕能表示，此次打房力道强劲，确实打到垫脚买房的年轻人，接下来市场走「硬道理」，也就是说，好的产品才可脱颖而出。

张裕能表示，央行第七波选择信用管制确定「打房有打到」，目前不少预售案场来客数减少，杨金龙是真的打到了踮脚买房的年轻人，但也发现，虽然买气下滑，但现在出来看房的反而是真的有实力的客群，只是态度较为谨慎，整个市场观望氛围浓厚。

针对近期市况，张裕能以棒球作为比喻，他表示，景气好时，市场就像是一直处在好球带，各类产品几乎都可雨露均沾，不过央房打房至今两个月，现在已是「好球带变窄」，未来不是各项产品都能卖得吓吓叫，定位不佳的产品会因为景气下滑让受到影响，好地段、品牌力强的产品仍然可以稀客。

展望未来房市，张裕能指出，以甲桂林来说，在房地产市场已经40年，对于市况好坏已有一定的因应策略，虽然近期市况低迷，但市场绝对不会绝望，加上今年上半年国内上市公司获利已达2兆元，全年预计可达4兆元，所以市场还是有购买力，只是需要等待市场适应政策。