政策狠打房！顺天总座：首购族会受政策照顾 对中长期市场仍具信心

顺天建设持续布局台中市场，尤其是北屯区与南屯区的热门重划区。图／曾丽芳

顺天建设（5525）今（20）日受邀线上法说，适逢央行第七波信用管制正式上路，顺天总经理林丙申表示，政策打房，短期内市场会进入观察期，评估政策实际影响，而气氛可能出现两极化反应；然而，首购族群预期会受到政策照顾，因此从中长期来看，市场应持续保持相对稳健。

林丙申强调，房地产从土地取得到交屋是一个漫长的过程，虽然过程中可能会遇到一些波动，但房地产的长周期特性，意味着市场将能够适应并最终回归稳定发展轨道。

顺天建设上半年税后纯益2.26亿元，EPS 0.83元。顺天持续布局台中市场，尤其是北屯区与南屯区的热门重划区，同时积极拓展北部都更市场，目前已完销与预售中的个案，预估总销高达238亿元；而第四季起至明年下半年，预计推出的预售案总销达198亿元。

顺天下半年喜迎交屋潮，包括台中市太平区「顺天蕴华-别墅」、北屯区「风聆树」别墅社区等完销案将陆续交屋入帐，法人预估，顺天今年营收上看40亿元以上。

至于顺天兴建与销售中的个案，包括台中南屯区「ONE 33」、北屯区14期「KING'S ROAD」、太平区「顺天𫄭华」及「顺天蕴华」等新案，总销高达198亿元，未来三年的营收已经备妥。

此外，顺天第四季将于台中13期推出总销约38亿元的「南屯昌明段案」，产品规划40坪以上、三房为主力；明年下半年，预计推出总销约42亿元的单元四「南屯永丰段案」，以及总销约36亿元的14期「北屯仁平段案」等，上述建案预计2028至2029年间完工交屋。

除了深耕台中市场，顺天也积极拓展北部市场。例如与国家住都中心合作、总销75亿元的台北市信义区「儿福A1公办都更案」，目前都市更新事业计划及权利变换计划正在审核中，顺天力拼明年底前送件申请建照。

在商用不动产布局方面，位于台中七期的「顺天经贸广场」商办大楼，出租率高达98％，长期挹注稳健的租金收益。

林丙申指出，近期除了政策打房影响房市外，受到同业竞相开工，缺工缺料情形仍在，加上2025年碳税开征在即，营建成本欲小不易；为此，顺天计划引进成本较高的铝模板，以达到品质稳定、省工时的效果，同时也符合未来低碳建筑的需求。