盼央行政策健全市场　爱山林总座：房价涨无关新青安

▲央行祭出第七波选择性信用管制，案场来人量大减。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

央行祭出第七波选择性信用管制，案场来人量大减。不过，爱山林总座张境在表示，这段时间房地产价格涨太快，政府出手调控，让市场趋于健康稳定并非坏事，而面对这波量缩也不用太紧张，「政策一出，多少让买盘观望，但中长期来看，中小坪数首购型新房子仍供不应求。」

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近年房价大涨，房市热络，使得房贷资金水位满，出现许多房市乱象，逼得央行祭出第七波选择性信用管制措施，出重手打房。而这波房地产大好，许多人把新青安政策定为「元凶」。

不过，爱山林总经理张境在表示，新青安帮助年轻人买房成家，是立意良善的政策，不该被污名化，「事实上过去就已有青安政策，为何政策祭出后房价没有飙涨，而新青安政策只是加码补助，房价就飙涨，被说成是房市的安非他命？」

张境在说明，这波房价大涨，与新青安政策没有直接的关系，主要是因为台湾经济表现强劲，股市在今年攀上2万4千点，游资丰沛，进而推升房地产价格。

张境在说，业者不支持炒房行为，也盼房市稳定健康，而这段时间房地产价格涨太快，政府、央行出手调控，是好事一件，不过仍要再向政府喊话，针对首购自住要多帮忙，贷款成数不受影响，申贷也不要有排队窘境。

▲张境在说，业者不支持炒房行为，也盼房市稳定健康。（示意图／记者项瀚摄）

至于当前市况，张境在说，这波案场来人量比起过去下滑3~4成，但并非坏事，政策祭出后多少让买盘观望很正常，「说实在的，如果这波政策下去，没有任何效果的话才该紧张。」

然而，虽然这波央行政策使案场来人量缩，但中长期来看，张境在仍看好国内的房地产市场，尤其是中小坪数的首购型新房、以及商用不动产。

张境在说，国内家户人口数不断创低，年轻人成家购屋需求不减，且都喜欢住新房子，而市场上小坪数新屋量体仍是不够的。另外价格方面，张境在提到，土地成本、营建成本居高不下，新房子价格修正难，加上国内经济成长率预期佳，等这波银行放贷紧缩缓解之后，房地产市场仍可期。

房市专家何世昌表示，房贷资金水位满比起选择性信用管制，对市场的冲击影响更大，目前各银行已努力降低不动产放款比例、不动产放款集中度，预期房贷资金紧缩的状况会维持到明年Q2，倘若之后紧缩的状况彻底缓解，房地产市场也有望摆脱阴霾，海阔天空。

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