新青安該一直做下去？ 房仲公會：近6成盼常態政策

房市示意图／记者游智文摄影

新青安去年8月上路后，房市买气大增，中华民国房仲全联会调查指出，66%民众认为有助于年轻人购屋，57%希望成为常态性政策，对6月底提出的精进方案亦有8成支持度，另普遍认为贷款年限延长至40年没有很必要。

房仲全联会表示，该会7月19日针对新青安房贷政策调查进行网路民调，截至26日，总计回收有效问卷1,139份。

调查结果显示，平均有66%民众认为有助于减轻年轻人购屋负担，其中南部地区认同度更高达71%。

另有平均57%民众希望政府将新青安列为常态性政策，以20-30岁的民众较高，突显年轻世代对购屋补贴强烈需求。

新青安的各项优惠条件普遍受到认同，但以贷款年限延长至40年的必要性最低，据今年4月同项调查亦显示，仅约有20%会使用40年优惠房贷，低于30年(31%)及20年以下(27%)。

全联会表示，40年房贷要缴交的利息总额很可观，在房贷压力及利息支出的权衡下，30年房贷显然已足够。

另新青安助长投资的议题近期也是高度讨论，调查显示平均约有五成左右民众有此疑虑，50岁以上更有62%认为有相关；但63%民众真正最关心的，反倒是5年宽限期届满后的付款压力，以及62%民众认为利息支出总额过高的缺点等。

为防止投机客、人头户及贷后转租等情形，杜绝不符购屋自住的投机行为，行政院会于6月底通过新青安贷款精进措施，包括借款人限申贷一次、新贷户征提自住切结书等，亦获得8成民众高度支持。

房仲全联会理事长王瑞祺表示，新青安已近届满一年，应该加以检讨。调查显示有将近7成民众支持新青安政策，表示该政策符合民意及需求，部分学者及民众对助长投资的疑虑及弊端，行政院也从善如流加以补强。

王瑞祺表示，对房市来说，新青安绝对是购屋帮手而不是凶手，如果将助长投资热潮及房价上涨归咎于新青安，显然过于沉重。兴利防弊本是一体，只要利多于弊，政策就有持续推广的价值，更何况有将近六成民意，希望新青安成为常态性政策，建议政府应可列入考量。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，合计约有80%的民众，高度支持6月底的精进措施，显示只要能降低假性需求、减少投资滥用，新青安政策的民意支持度是很高的。

网路地产王总经理陈韵如表示，本次调查另一个重点是购屋意愿回升，其中20-30岁较4月份增加10.4%、31-40岁增加14.2%、41-50岁增加3%、51岁以上增加7.7%，显示购屋主流消费群购屋意愿，较4月份明显回升。

高房价显然并未劝退买方，主流买方把握在有效期限内购屋的优惠， 7月房市买气呈现「年月双涨」现象，预计在2025年7月底新青安届满前，买气仍会维持满档。

资料来源／房仲全联会