提高新青安至9成 代销公会提3策略

不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣提出，新青安优惠房贷加码至9成等三大健全房巿建言。（王莫昀摄）

赖清德总统即将于520上任，不动产各大公会纷纷提出建言，不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣即提出，新青安优惠房贷加码至9成等三大健全房巿策略。不动产仲介经纪商业同业公会全联会理事长王瑞祺也提出，放宽选择性信用管制、健全租赁市场、松绑闭锁性打房政策增加房屋供给等六大建言。

戴嘉圣建议政府应将新青安房贷额度加码到可贷9成，特别是青年购屋需求量大区域。他指出，年轻人进场购屋，最大障碍点即是自备款不足，兴建社宅可短期协助年轻人调整存款配置，但以现在通膨、结婚分户、养儿育女的现实夹击下，年轻人对买房不得不消极，同时也延伸出前述少子化、不婚等许多社会现象与观念转变，彼此互为因果，期盼政府能进一步修订购屋贷款优惠政策。

对于2014年修订的豪宅认定总价门槛，推出信用管制，戴认为已不合时宜，且冲击换屋族的购屋权益、甚至被迫放弃换屋，建议应提高。第三，戴嘉圣指出，当前巿场确实存有揪团主透过LINE、FB等社群揪团向建商团购乱象，一再挑战政府公权力的执法底线，现行法令及审查机制并未适度规范及落实，因此建议应加强落实执行面，才能有效杜绝炒作。

不动产仲介经纪商业同业公会全联会针对房地产市场提出六大建言，内容有:「调整豪宅限贷令」、「放宽选择性信用管制」、「健全租赁市场」、「续推优惠房贷鼓励年轻人购屋」以及「松绑闭锁性打房政策，增加房屋供给」、「都市及非都市更新条例，同时放宽容积奖励」等，期待新政府透过与市场对话，滚动式调整政策，而非齐头式管控，让政策工具能发挥最大效益，满足民间期待，亦有助于台湾房市长远的正向发展。

王瑞祺表示，政府对于居住正义的用心有目共睹，只是目前大环境与过去大不相同，政策上若不采取滚动调整来因应时势，不仅收效不佳，更会产生负面效果。例如《平均地权条例》中禁止预售屋转让、房地合一短期交易高税率等，透过降低屋主出售意愿的闭锁型政策，反映在第一线市场却是呈现市场供给减少，价格不减反增的状况，此与政府政策目的相左现象，本公会认为应有再检讨空间。